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房产抵押贷款能贷多少
首先，房地产抵押贷款中的不动产也根据类型有不同的规格。通常来说，房屋的年限在20年之内；房屋的面积各银行要求不一；房屋要有较强的变现能力；一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。
不同类型贷款期限也不一样，以商业用房做抵押的，授信期限长5年，如果是使用新房来进行贷款，其贷款期限规定新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。
房屋抵押贷款具体需要什么要求呢？下面，帮帮普惠从房屋本身和借款人两个方面分析。
1、房屋要求
必须拥有产权证，拥有产权证证明你不仅拥有该房屋的居住权，也拥有使用权。目前市面上有很多房屋属于“小产权房”，他们一般只拥有居住权，没有使用权，而这一类房屋是不可以申请房屋抵押贷款的。
新房和二手房贷款的价值也是不同的，新房抵押贷款相对于二手房贷款的额度会高一些。
2、借款人要求
不管哪一种贷款方式，首要都是考察个人信用记录，个人信用记录良好的借款人，不仅贷款额度更高，利率更低，还能享受部分贷款优惠。对于信用记录不好的借款人，银行会相对减少贷款额度，提高利率，甚至拒绝贷款申请。
最后，贷款机构还需要考察个人收入支出情况，具体工作情况，具体还款能力和还款意愿等，这些因素都会影响房屋抵押贷款具体贷款额度。
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