央行告诉我们现在不能买房子
作者：谢作诗浙江财经大学教授 美国大唐集团中国区首席经济学家
5月12日上午，央行副行长刘士余召集15家商业银行负责人座谈，要求优先确保住房贷款。他说：各行要在现有资源情况下，根据市场需求，优先确保住房消费贷款。个人住房贷款有经济增长的稳定功能，金融系统一端连着民生……只能加强、改善，不能改变和丝毫动摇，（个人住房贷款）是包容性金融、普惠金融的重要组成部分，必须坚持社会主义金融方向。请各位回去给党委传达，这不是我个人意见，是央行党委会的意见，必须讲政治。
央行要求不许停止个人房贷，这无疑是在救市。在经济下行，楼市疲软，房价看跌的背景下，央行的这一行动，显然是在为楼市打气。央行担心因为房价大跌，房奴断供弃房。若大量出现弃房现象，将可能引发金融危机。央行督促银行保证发放房贷，是在增加消费者的买房的“能力”。希望消费者购买力增加，在一定程度能够支撑现有的房价水平。
我不去说商业银行会在多大程度上听央行的，毕竟商业银行也要考虑资金安全。这正是此前商业银行大幅减少甚至停止个人住房贷款的原因。
我想说的是，就算商业银行听央行的，放开了让人贷款，还有人大规模贷款买房子吗？
想当初，政府调了十年房价，什么办法都想出来了，只有一个办法不用，就是减少货币发行。结果怎么样？调来调去，房价翻着倍地往上涨。其实真要调房价没有那么难！小孩都知道，你要堰塞湖的水位下降，只有两个办法，一是不要再往湖里注水，二是给堰塞湖开个口子，让水外泄。但政府不，他偏偏撑个船在水里这一竹竿，那一竹竿，说这样就是调房价。
现在要想堰塞湖的水位不下降，也只有两个办法，一是继续往湖里注水，二是堵上口子不让水外流。但是堤坝已经遥遥欲坠了，你敢大规模注水吗？今天的钱荒、高利率，并不是钱少造成的，而是钱多经济泡沫化和高杠杆化造成的。对此，我在系列文章中详细讲过了。
人们买房子，不会只是看当前的价格，必须要预期未来三五年的价格。未来，经济下滑，卖地收入减少，在财政压力下房产税迟早是要出台的，并且在财政压力下，房产税率最终一定会大幅上升。未来，土地必须私有，不然，经济也会因此不能实现转型和降低制造业成本而失去活力。广阔的泄洪口必然要挖。中国的房子未必真的少，一个刘志军三百多套房，一个抚顺的小科长，二十多套房。要它干什么？等着升值呗。一旦没有了升值预期怎么办？
中国的房市早已经脱离商品属性，而深深染上了资本属性。换言之，很多人买房，很多房子，并不是为了自己住，而是为了等着升值。没有了升值预期，你还捏在手上干什么？
其实，房价大跌的预期一旦形成，就断然不是央行的这一个政策可以救得了的，央行这样急三火四的跳出来救市的举动，于我看来是加重确认了房价将会大跌的预期，因此，我个人是不会在一年之内买房的了，就算有“刚需”也要等等。这一回大家伙应该会明白，所谓“刚需”的概念是多么的扯犊子了吧？政府让你种粮，你养猪准没错。政府不让你买房，那么买就对了；现在让你买，你可千万要等一等呀。