一、全款房产证抵押贷款流程
房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;要有较强变现的能力。房屋抵押贷款额度是房屋评估值的百分之80。新房贷款的贷款期限最长不能超过30年，二手房不超过20年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款的利率执行。一般为"房龄+借款人年龄"不得超过70岁
申请贷款的基本条件：
1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;
2、持有有效的身份说明文件;
3、具有稳定、合法的收入来源;
4、抵押房产有房地产证;
5、银行规定的其他条件。
贷款的金额及期限：
1、商品住宅的抵押率最高可达80%;
2、写字楼和商铺的抵押率最高可达60%;
3、工业厂房的抵押率最高可达50%;
4、最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅以及厂房和仓库等等。
房产抵押登记的操作流程：
房地产抵押贷款登记办理时限：7个工作日
需提供以下证件资料：
1、房屋所有权证;
2、评估报告;
3、房地产抵押银行贷款合同;
4、抵押人身份证(留与原件核对无误的身份证);
5、其它相关材料。
二、房产抵押贷款流程:
(1)借款人贷前咨询:填写居民住房抵押申请书，提交银行下列说明材料:借示人所在单位出具借款人固定经济收入说明;借款的担保人营业执照和法人说明等资信说明的文件;借款人有法律效力的身份说明;符合法律规定的有关住房所有权证件或者本人有权支配住房的说明;抵押房产的估价报告书以及鉴定书和保险单据;购建住房的合同和协议或其他说明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。
(2)银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
(3)借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
(4)借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
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