面临近期股价持续的低迷，中国奥园主席郭梓文年内三次增持，表达对公司未来发展前景的看好，为投资者树立信心。截至目前，今年约斥资4457万港元增持公司978万股股份。
作者 | 韩菱
编辑丨卢泳志
来源 | 野马财经
近日，中国奥园主席郭梓文再次兑现了在中期业绩会对股东的“承诺”。
9月14日，中国奥园通过官微表示，郭梓文于当日斥资1510万港元，相当于1253万元人民币，用来增持奥园355万股股份。
增持之后，中国奥园的股价仍呈连续下跌的趋势。其中，9月15日收盘跌幅为3.24%，9月16日收盘跌幅为7.89%。截至9月17日收盘，中国奥园股价为3.82港元/股，下降0.78%，总市值为102.98亿港元。
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展开全文据其股东权益披露数据显示，此次增持后，郭梓文对中国奥园的持股数由14.96 亿股增至14.99 亿股，对应持股比例比例由55.48%增至55.61%。
此前，在奥园中期业绩会上，郭梓文回答关于增持问题时曾表示，对公司发展的前景充满信心，不排除在适当的时候继续增持。
郭梓文年内3次增持
值得一提的是，这是郭梓文今年第三次增持奥园股份，距离上次增持仅过了6天。
9月9日，郭梓文曾斥资2017万港元，相当于1673万元人民币，增持奥园485万股股份，以此来显示对集团未来发展的信心。
而今年年内，郭梓文增持及公司回购奥园股份共达9376万港元，相当于7778万元人民币。
其中，郭梓文今年首次增持是在6月17日，其增持公司138万股股份，涉资约930万港元。
截至目前，郭梓文今年三次增持约斥资4457万港元，相当于3694万元人民币，共增持公司978万股股份。
连续增持，可以看出公司高管对市场价格的态度，也直观反映了高管对公司发展的信心。同时，从一定程度上有助于稳定股价，从而提升投资者的信心。
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今年以来，中国奥园的股票不是很平稳。从开年至6月初，股价呈现稳中有升，但此后至今，其股价出现了大幅度的下跌。
中期成绩单和下调的评级
面对股价持续低迷的表现，8月20日，中国奥园交出了2021年上半年的成绩单。
据中报显示，中国奥园2021年上半年实现营业收入325.1亿元，同比增长15%；归母净利润为20.89亿元，同比减少13.6%，出现了增收不增利的情况。毛利率为25%，同比下降4.3个百分点。
对于奥园归母净利润下降，公司管理层给出的一个重要原因是少数股东损益的增加。
据中报数据显示，2021年上半年，在归属股东净利润同比减少13.55%的同时，归属于非控股股东的净利润却同比增加了77.8%，为7.54亿元。
换句话说，公司非控股股东分走了更多利润。
当然，截至上半年末，中国奥园的少数股东权益占比约为65.4%。
中国奥园管理层也表示：“未来一两年公司归母净利润所占比例基本上会维持在75%左右，这是一个比较合适的水平”。
虽然公司给出了解释，但其归属股东净利润和毛利率的下降，总归不是个“正能量”的信号。
从营业额构成来看，上半年，奥园住宅性公寓的收入为217.66亿元，低密度住宅的收入为9.29亿元，合计约为226.95亿元。而去年同期约为235.1亿元，同比下降3.46%。
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其中，下降的主要原因为，低密度住宅收入减少了五成多，而住宅性公寓的增幅又比较小，只有2.3%。
其中，增幅较大的收入来自酒店经营、物业管理服务、销售货品以及医美服务。据中报数据显示，上述业务的总收入约为5.86亿元，同比增加427.93%。
截至2021年6月30日，中国奥园土地储备总货值达到13482亿元。除此之外，公司还拥有逾70个不同阶段的城市更新项目，额外提供可售资源约达7543亿元，其中大湾区占比为99%。
再来看下中国奥园的销售数据，最新数据显示，前8个月，中国奥园实现物业合同销售额约为875.5亿元，同比增长23%。其合同销售面积约为786.5万平方米，同比增长11%。
在业绩会上，郭梓文表示，奥园有信心完成1500亿元的全年合约销售目标。
不过，评级机构似乎没有对奥园的信心“买账”。
在举行中期业绩会当天，中国奥园收盘价4.67港元/股，收跌幅为7.34%，创8月单月的最大跌幅。
8月24日，瑞信与美银证券分别发表报告，下调中国奥园股份目标价，维持“中性”评级。
两天后，8月26日，德银发表报告指出，中国奥园上半年盈利表现逊于该行预期，其核心纯利按年下跌12%至21.6亿元。预计该集团今年难见强劲的发展收入增长或毛利复苏。因此，维持对其公司股份买入评级。
计划2022年“转绿”
除了营业收入和销售业绩外，公司的财务状况也决定了企业的未来发展局面。
稳健的财务状况是企业发展的压舱石，中国奥园上半年加大了回款力度，现金回款率达87%。
截至6月30日，其有息负债总额为1113亿元，较去年初降低36亿元。公司管理层预计，到今年底奥园整体有息负债预计降低10%-15%，有望降至千亿之内。
随着“三道红线”的到来，房地产行业进入管理红利时代，如何在在规模扩张与稳健发展中找到平衡至关重要。
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奥园管理层表示，现阶段奥园将进入管理红利时代的“节奏跑”，未来将把追求高质量发展作为公司的重要战略举措，并且计划接下来几年要保持适度的规模增长。
今年上半年，中国奥园净负债率为80.7%，现金短债比为1.3倍，剔除预收款项后的资产负债率为78.5%，大于70%，因此“踩线”一条，属于“黄档”企业。
据雪球数据显示，从2016年至2020年，中国奥园的负债总额逐年呈递增趋势，分别为517.87亿元、986.8亿元、1581.24亿元、2528.84亿元以及2714.26亿元。
此前，中国奥园管理层表示，今年奥园以降负债为主，有信心在2022年底达到三道红线全绿。
为了实现“绿档”，中国奥园在降低负债的同时，也在加速回款。
奥园方还表示，为了顺利偿还今年年底前到期的200亿有息负债，公司计划每月回收100亿元的销售回款，并支付30亿元的建安费用及税款。其管理层表示：上述安排可以覆盖9月至12月的债务到期。
那么，你对中国奥园的未来怎么看呢？欢迎大家来评论区一起留言讨论！