华夏时报记者 张慧敏 李未来 深圳报道
“官宣！雅戈尔集团奖赠奥运冠军杨倩一套房！”在奥运冠军杨倩夺得金牌的第二天，宁波雅戈尔服饰有限公司（下称“雅戈尔服饰”）在其官方微博宣布。对此，有网友质疑雅戈尔集团此举为炒作。
雅戈尔集团相关负责人在接受《华夏时报》记者采访时表示，“我们赠送也是出于真心，而且这个小区已经基本上卖完，没有必要做宣传。”对于该房的限购以及赠与税费的问题，雅戈尔集团的工作人员建议记者咨询相关部门。另外，上述雅戈尔集团的工作人员对《华夏时报》记者表示，接下来公司要做的是“等冠军回来，听市委市政府的安排”。
诸葛找房数据研究中心认为，雅戈尔的捐赠行为会一定程度上增强企业影响力，获取购房者好感，赢得企业名声。
《华夏时报》记者注意到，2020年的雅戈尔集团的营收总额为124.2亿元，历年财务数据显示，自2008年营收突破100亿以来，雅戈尔集团的营收一直维持在100多亿的水平。其房地产板块和10年前相比，规模并没有显著增长。
有专家对《华夏时报》记者表示，从这几年的发展来看，其在房地产方面的规模增长的确比较慢，这与雅戈尔的主业并不是房地产有关。
“冠军房”为区域二手房价添了把火？
7月24日，宁波籍射击运动员杨倩为中国代表团取得东京奥运会首金。7月25日上午，雅戈尔服饰在其官方微博表示，雅戈尔集团（股票代码：600177.SH）决定奖赠杨倩一套雅戈尔江上花园住房，以庆贺她为国家和家乡取得荣誉。
对此，有网友质疑雅戈尔集团乘此机会蹭热度，甚至有网友已经给雅戈尔江上“安排”了广告语：“与奥运冠军做邻居，让您孩子从出生就拥有世界顶级荣誉文化熏陶！”
对于网上的质疑，雅戈尔集团公共关系部的相关工作人员在接受《华夏时报》记者的采访时表示，赠送房子，是因为杨倩为家乡，为国家取得了荣誉，为了庆祝这一事件。“我们赠送也是出于真心，而且这个小区已经基本上卖完，没有必要做宣传。”
据悉，雅戈尔江上花园位于宁波市海曙区，分为一期和二期，户型面积范围为95-178平方米，备案均价约3万元/平，总价范围约285-534万元/套，将在今年8月和明年2月交房。
展开全文值得注意的是，《华夏时报》记者在宁波市房产信息交易服务网了解到，雅戈尔江上花园当前可售的房屋套数为802套。上述工作人员表示，剩下的房屋套数包含停车位和住宅，目前，雅戈尔江上花园一期的可售住宅为18套，是公司留存的一些样板房，减掉住宅，全部都是停车位，停车位一直在销售。
有中介对《华夏时报》记者表示，车位一般是交房前两到三个月开始售卖。雅戈尔江上花园一期今年8月交房，因此，雅戈尔江上花园一期的车位于今年6月开始售卖。据悉，雅戈尔江上花园一期的车位比是1：1.2，住宅1347套，车位1614个，目前有784个车位还未出售。
贝壳找房数据显示，目前，海曙区的二手房挂牌均价为2.7万元/平，仅次于鄞州区的3.1万元/平和江北区的3万元/平。据悉，雅戈尔江上花园的容积率为1.5，相对来说容积率较低，居住的舒适度较高。
有中介对《华夏时报》记者表示，雅戈尔江上花园本身的硬件条件不错，区位比较好，今年8月交房后业主挂牌的二手房价格估计会涨。另外，尽管目前冠军还没有确定是否入住，但也一定程度上给雅戈尔江上的二手房价加了一把火。
上述中介表示，冠军入住该小区只是个噱头，能不能入住还得看人家的意愿。“不入住的话可以培养一个业主当奥运冠军。”中介打趣道。
另外，杨倩是否有资格获得该套房、需要承担多少税费的话题也在网络上讨论热烈。
根据宁波市住房限购政策规定，在宁波市海曙区、江北区、鄞州区三个区内，一个家庭最多只能拥有两套房，不过若子女成年，每名成年子女皆可单独拥有一套房。
公众号“腾讯房产”按照300万/套的总价计算税费，如果接受雅戈尔集团的赠与，这套房子的偶然所得税、契税、印花税总额将近60万元。
对于该房是否限购以及税费的问题，雅戈尔集团的工作人员建议记者咨询相关部门：“我们只是赠与方”。另外，上述雅戈尔集团的工作人员对《华夏时报》记者表示，接下来公司要做的是“等冠军回来，听市委市政府的安排”。
58安居客房产研究院首席分析师张波对《华夏时报》记者表示，给奥运冠军捐赠房产也不是今年才有，所以这不能完全定义为炒作。
诸葛找房数据研究中心认为，随着现在房地产调控日益趋紧，作为赠与，杨倩仍需要有购房名额。若杨倩接受赠与，她需要缴纳契税、印花税及偶然所得比率税。张波表示，从法律层面来说，受捐赠人需要缴纳税费。不过张波也表示，实际情况下，捐赠人代为缴纳相关的税费也是可以的。
“盖房子的裁缝”不再扩充房地产规模
《华夏时报》记者注意到，有媒体将雅戈尔集团称为“服装界的地产小霸王”，还有人将其称为“盖房子的裁缝”。
雅戈尔集团官网显示，其创建于1979年，总部位于浙江省宁波市，1998年在上交所上市，是全国纺织服装行业龙头企业，下设时尚、房地产、投资、康养、文旅和国贸六大产业。
2020年财报显示，报告期内，雅戈尔集团的房地产项目大部分都位于宁波。2020年，雅戈尔集团归属上市公司股东的净利润为72.36亿元，同比上涨82.15%。对此，雅戈尔集团表示，主要是受非经常性损益的影响，即2020年雅戈尔集团累计出售宁波银行(32.400, -0.84, -2.53%)29649.75万股，实现净利润约26.46亿元。
数据显示，2020年，雅戈尔集团扣除非经常性损益后的净利润为31.44亿元，同比下滑12.44%。
另外，《华夏时报》记者注意到，2020年的雅戈尔集团的营收总额为124.2亿元，其中，品牌服装和地产开发的营收分别为56.65亿元、50.33亿元。历年财务数据显示，自2008年营收突破100亿以来，雅戈尔集团的营收一直维持在100多亿的水平。房地产业务增长有限，2020年，雅戈尔集团房地产业务的营收不及十年前68.43亿元的营收水平。
房地产的规模为何原地踏步甚至倒退？张波对《华夏时报》记者表示，早些年，雅戈尔在长三角等城市都有过布局，从这几年的发展来看，其在房地产方面的规模增长的确比较慢，布局力度有所收缩，“这其实跟一些企业很像，雅戈尔的主业并不是房地产，因此处于逐步萎缩的状态，是非常正常的”。
诸葛找房数据研究中心对《华夏时报》记者表示，2020年疫情房地产行业受到的冲击较大，雅戈尔也不例外。另外，雅戈尔业务焦点逐渐转向服装行业，房地产业务规模并未聚焦扩充。而且，雅戈尔房地产业务逐渐向新型关联产业如文化、旅游、养老等方向摸索转型，短期内不会产生太大收益。
“为取得长久发展，雅戈尔需在保持自身业务良性发展的同时，打造品牌标签，聚焦业务优势领域，与此同时积极探索业务拓展领域，加快转型布置，提高企业运营能力。”诸葛找房数据研究院表示。
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