4000万元返还！100万元直接分红！这笔钱 你也有
上海：业主获赔4000万元！“最牛业委会”起诉前物业一审获胜
近日，“上海一小区业主委员会起诉物业公司，法院判决物业返还小区全体业主4000万元”一事引发关注。服务了小区近20年的物业公司，与业主委员会的矛盾从何而起？高达4000万元的赔偿金到底是何原因？起诉举证过程中，业主们又经历了什么？
上海市普陀区中远两湾城小区是上海内环内规模最大、人口最多的小区。
作为开发商留下的配套物业，中远物业自2001年起为中远两湾城小区提供物业服务，业主和物业的纠纷由来已久。
有居民告诉记者，前物业服务差，路面坑坑洼洼，地下车库几乎没有照明。作为拥有近5万名居民的超大型社区，每年仅物业费和停车费总额就约3600万元，截至目前，中远两湾城小区已经诞生了三届业委会。业主们也曾为了维权启动过对物业的审计工作，但并未成功。
除了按实结算的结余部分没有返还业主外，日常包括停车费、广告费等在内的属于业主的公共收益的结余部分也均未给到业主。
上海市中远两湾城小区业委会审计工作小组组长贺明：我们整个这样的地面车位，一共有两千多个，这部分30%收益给物业，70%收益归业主，这项收入一年有相当多。
从2021年开始，中远两湾城小区业委会开始倒查过去20年账目，不仅多次召开业主大会，还聘请律师团队申请到法院调查令，到供电、水务及停车数据管理公司调取了近20年来的数据。2021年1月，业委会换掉了中远物业，还将其起诉至上海市普陀区法院，并向法院提起了返还6300余万元的诉讼请求。
今年1月31日，一审判决结果显示，被告中远物业公司应返还业主包括物业费结算后结余、停车管理费结余、公共收益业主分成结余等共计4000万元。
广东深圳：小区“钱袋子”透明公开物业用心业主放心
小区物业经营性收入属于全体业主所有，然而小区物业的具体收支到底有多少？对不少业主来说，都是一个谜。在深圳，很多小区的物业收支却做到了透明公开，他们是如何做的？戳视频↓
不少地区也在尝试将物业收益分发给业主。就在几天前，湖南长沙华盛社区麓谷小镇小区，为2600余户业主，一次性发放了70多万元的红包，平均每户可分得230元。
去年12月，浙江杭州梧桐蓝山小区将年度收益中的30余万元向业主进行了分红。
去年7月，苏州欧洲城小区为全部一千余户业主发放近100万元公共收益分红，每户最少能拿到550元。
希望能有更多的小区依法依规规范管理，透明公开每一笔收支，让业主们住得舒心、用得放心。
“一手交钱一手交房”，现房销售还有多远？中新网2月12日电（中新财经记者 左宇坤）“有条件的可以进行现房销售，继续实行预售的，必须把资金监管责任落实到位，防止资金抽逃，不能出现新的交楼风险。”1月17日召开的全国住房和城乡建设工作会议明确提出。
此后的近一个月内，已有山东、安徽、河南、四川四省明确了现房试点。从“鼓励”到“试点”，距离“一手交钱一手交房”还有多远？
正在建设中的房地产楼盘。 中新社记者 张斌 摄
试点现房销售，防风险是重点
1月31日，山东省住房和城乡建设工作会议召开，会议提出，逐步提高预售门槛，鼓励有条件的地方先行先试，开展现房销售试点。
2月6日，在安徽省住房和城乡建设工作会议上，安徽省住建厅相关负责人透露，2023年安徽将因地制宜开展现房销售试点。
2月6日，四川省人民政府关于印发《聚焦高质量发展推动经济运行整体好转的若干政策措施》的通知中提出，支持有条件的城市开展商品房现售试点，积极推动房地产业向新发展模式平稳过渡。
2月7日，河南省住房和城乡建设工作会议召开，会议明确，今年将进一步规范商品房预售资金监管，逐步提高预售门槛，以郑州、开封为试点，积极探索预售制度改革和现房销售。
曾经的房地产黄金时代，商品房预售制能够快速回笼资金，快周转模式对行业加速发展起到了重要作用。进入新的周期，房地产业向新发展模式平稳过渡，保交楼、防风险成为工作重点，现房销售试点也被多地提上议事日程。
郑州一景。 丁友明 摄
以河南省为例，中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，河南省“保交楼”任务较重，2023年又是“保交楼”的重要节点。本次河南省结合实际情况提出新的要求，是对主管部门政策的进一步落实。
“郑州已供应土地和新房都很多，在售和潜在供应量非常大，房价又持续下跌。实施现售不会因供应周期长、建设成本高而使得供应跟不上，从而导致全社会房价上涨，也就符合住建部提出的‘符合条件的城市探索现售模式’。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出。
尝试升级，有何不同？
相比期房销售，“一手交钱、一手交房”的现房销售对于消费者而言具有所见即所得的明显优势，能有效规避烂尾、质量争议等风险，也自然得到了购房者的青睐。
“2022年全国新建商品住宅成交面积同比下滑26.8%，全国期房销售面积同比下滑29.6%，这反过来说明现房销售市场没有遇到较大的下跌。”上海易居房地产研究院数据显示，全国现房销售规模明显比期房销售行情要好。
“宁愿多花20万，也一定要买现房。”社交平台上，不少买房人这样交流呼吁着。但某省会城市的一位房地产销售对中新财经表示，当前购买现房同样需要多留心。
“在目前以期房为主的大环境下，开发商好、品质好、地段也好的房子是很难‘熬’成现房的，可能是当地购买力不足，或者存在其他不利因素成为滞销盘。”他表示，还有一种情况是有些地方期房限价、现房不限价，开发商捂盘惜售。总之消费者不要因为现房而放松警惕，一定要注意观察。
资料图：夕阳下美丽的福州一景。 王东明 摄
但对于开发商来说，现房销售对现金流、施工能力的要求更高，也因此推行起来难度较大。
李宇嘉认为，在现阶段，如果土地价格、建设成本不变，现售会抬高建设成本，从而影响这类房子的销售。所以现售制度下，必须要求政府在地价上让利，以降低开发成本，进而稳定房价预期，也能降低购房的成本。
多地已此前进行过尝试。2014年，上海市黄浦区五里桥街道一拍卖地块的出让预合同中提出“该地块内建成房屋不得预售，须以全装修现房销售”；2022年，福建福州在一宗地块的土拍中要求，该宗地按现房销售实施，规划房屋竣工验收之后，竞得人方可申请房屋销售手续。
“2021年上半年之前，各地主要是通过设定现房销售模式，促进房企理性拿地、促进地价平稳；之后则主要是从防范烂尾楼风险、防范房企金融风险蔓延等角度出发，这也是各地探索房地产新发展模式的重要体现。”上海易居房地产研究院研究总监严跃进指出。
“鼓励”到“试点”，取消预售制的时机到了吗？
在“防风险”的基础上，预售制是否可能在这一阶段被取消？
“保交楼、烂尾楼问题，本质上是预售资金监管不严所致，而并非预售本身有什么问题。”李宇嘉认为，更重要的是加强流程和资金的监管。
陈文静也认为，短期来看，为实现“保交楼”，预计预售资金监管及预售政策或将保持严格状态，政策也将更加规范，各地或结合当地实际情况灵活调整预售资金监管和预售条件，促进房地产市场供需两端预期稳定。
在严跃进看来，此前对于预售制的改革，更多是从鼓励及自愿的角度出发；今年则跳出了鼓励和自愿的范畴，反映出对现房销售推进的力度有所加大，相关领域改革的节奏明显加快。
“从过去的‘鼓励’升级为‘试点’，这也意味着现房模式改革之路的正式开启。各地还是要把握政策大趋势，主动研判现房销售市场，为各地现房模式的推进创造更好的条件。”严跃进说。（完）
土耳其强震已致该国死亡人数升至21848人当地时间2月11日，据土耳其总统埃尔多安表示，土耳其强震已致该国死亡人数上升至21848人。
石油输出国组织（OPEC）预计，本季度全球石油市场将陷入供应过剩，同时下调需求前景，上调非OPEC供应预估。根据OPEC的最新月度报告，其将第三季度原油产量预测下调124万桶/天，至2，827万桶/天。这比OPEC 13个成员国7月的产量低了约57万桶/天。OPEC位于维也纳的研究部门将本季度全球原油需求预期下调72万桶/天，同时上调非OPEC供应预期52万桶/天。预计本季度原油消费均值为9993万桶/天。