继南宁后多地银行延长房贷年龄，但最高年限80岁并非市场主流
如果贷款人已满60周岁且退休，则很难再申请住房贷款，除非能提供稳定的非退休性收入证明。
近日，在广西南宁有银行将房贷年龄期限（指“贷款人年龄+贷款年限”之和）放宽到80后，多个城市都有部分银行出现类似操作，引发购房市场较大关注。
2月15日，浙江杭州一位贷款经理对第一财经表示，近期杭州确实有两家城商行将房贷年龄期限延长到75，在此之前，最高年龄期限是70，不过这仅是个别银行的操作，而且对贷款客户的资质有特殊要求，主流银行仍然要求“男性不超过70周岁，女性不超过65周岁”。浙江宁波亦有个别银行跟上了杭州的步伐，于近期调整房贷政策，也将“年龄+年限”之和提升到最高80岁。
江苏无锡一位信贷从业者则告诉记者，近日看到江阴（无锡代管县级市）有中小银行把房贷年龄期限调整到了80，不过在无锡市区，绝大多数银行仍然要求“年龄+年限”之和不得超过70，而且一般来说60周岁后就很难再申请贷款，除非贷款人可以证明退休后仍有其他稳定的非退休收入。
成都一名房产中介表示，成都目前主流的操作也是“年龄+年限”之和不得超过70，有银行允许条件较好的购房者延至75。
上海链家一名中介人士告诉记者，在链家内部对商业贷款的处理最近并没有变化，无论是跟四大行合作还是跟小银行合作，贷款人年龄最高不能超过70岁，楼龄最高不超过50年，贷款年限为“70减去年龄”或“50减去实际楼龄”，取其中低者为最长贷款年限。
“如果贷款人年龄已超过60岁，需要提供有工作收入的流水证明，如果已退休，即便有退休金，主流操作来说，银行也不会受理其贷款申请，即退休者自动被认定为无持续还款能力，此外，也不能与子女共同参贷，即接力贷不被允许。”该人士称。
有消息称，上海有股份制银行把“年龄+年限”之和最高年限提升到了80，也有消息称在成都有银行允许老人和子女共同参贷，则“年龄+年限”之和最高可以达到90。对此，上述接受采访的多位业内人士表示，不排除有个别房贷存量较小的银行出台了这些新的贷款政策，但目前在市场上还不是主流，四大行基本都按原规则执行。
一般来说，住房商业性贷款的期限最长不超过30年，借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁，目前也有许多地方将借款人年龄定为法定退休年龄延后5年。实际操作中，已退休人士在申请贷款时难度很大，退休金作为生活保障，不被视作收入来源，退休人士需要证明自己仍有其他稳定工作或非退休性收入。
银行在贷款时除了会考虑借款人年龄，还会考虑房龄，一般来说会要求房龄不超过30年。近年来，放宽对借款人的年龄要求以及对房龄的要求逐渐成为大趋势，去年6月合肥就曾放宽贷款期限加房龄的限制，由最长不超过30年调整到最长不超过40年，目前上海和广州的二手房贷款期限与楼龄之和都上调到了50年。
复旦大学金融研究院兼职研究员董希淼撰文指出，人口平均年龄变化和老龄化社会到来，对商业银行产品和服务提出新要求，适当放宽贷款人最高年龄限制是顺势而为。
上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示，“房贷年龄期限延长”属于房贷领域的政策工具，其本质上增加了部分购房者的贷款时长，增加了贷款额度、减轻了月供压力，有一定积极效应，该政策出发点是人口结构变化，有其合理性。
香港市场首只白酒ETF来了！实行“双柜台”结算，提供主动策略施展空间近日，记者从易方达资产管理（香港）有限公司获悉，公司旗下易方达（香港）中证白酒指数ETF发行日期确定，将于2月16日发行。
在产品设计方面，采用人民币、港币“双柜台”结算方式，基金经理也不需完全按照指数现有成分股进行涉猎，最多可留出20%的资产份额投向其他股票、货币市场基金以及金融衍生工具等。
香港市场首只对标白酒指数的ETF
“以往要买酒ETF，北向资金可以通过互通机制，但选择相对较少。”2月15日，有投资界人士在同《每日经济新闻》记者微信交流时表示，ETF纳入内地与香港互联互通机制时间较短，目前可选标的有限，本土酒ETF的发行有助于投资人在香港直接参与买卖。
这是针对易方达（香港）中证白酒指数ETF发行日期确定后的业内声音，近日，易方达（香港）中证白酒指数ETF发行日期确定，将于2月16日发行。据了解，这是香港公募基金市场首只以内地白酒指数作为投资目标的ETF。
去年7月，中国财政部、税务总局、证监会联合发布公告，将交易型开放式基金（ETF）纳入内地与香港股票市场交易互联互通机制，彼时开启了南北向资金参与买卖两地ETF的序幕，但就数量来看依然小众，特别是酒ETF仅有一只。
联交所沪深港通数据统计显示，到最新统计日期2022年6月28日止，已有83只内地ETF纳入互联互通合格证券序列，即北向资金可通过互联互通机制买卖。
说明：北向合格ETF初始名单（可买入及卖出） 来源：联交所网站数据截图
但酒类ETF仅有酒ETF（512690.SH）一只，且对标指数为中证酒指数（399987.SZ），非该ETF对标的中证白酒指数（399997.SZ）。
另据Wind统计显示，香港公募基金中，现有266只ETF，投资目标中未见对标内地酒类指数的出现。对此，前述人士分析指出，两地对二级市场中白酒股的表现看法分歧一直较大，特别是对应估值与企业利润的增长来看，香港市场仍有诸多不理解，但并非政策限制。
实行“双柜台”结算，提供主动型策略施展空间
可见，出于对酒类股、行业指数理解的差异，两地投资人的接纳程度存在分歧，或也是此类产品久久未见本土推出的原因之一。对于首只白酒ETF的设计，也有亮点可循。
从基金类型来看，易方达（香港）中证白酒指数ETF属于香港交易所买卖基金，不过也给予“双柜台”结算方式，即可通过人民币、港币进行投资，当然产品也提示双柜台存在的风险。
说明：产品信息 来源：易方达资产管理（香港）有限公司网站截图
另外，目前沪深交易所暂未就易方达（香港）中证白酒指数ETF纳入港股通ETF名单，最新数据统计，截至2022年10月28日，包括新纳入的南方恒指ETF，港股通ETF名单扩容至5只，并自2022年11月07日起生效。因此，南向资金配置该基金仍需时日。
来源：深交所网站截图
该ETF虽然紧跟中证白酒指数，该指数以人民币计算及公布，于2015年1月21日推出，于2008年12月31日将基准水平设为1000点。截至2022年12月31日，指数的自由流通市值总额为人民币8979亿元，共有18只成份股。
不过，在策略上依然留有主动策略施展的空间。据介绍，为达致子基金的投资目标，基金经理将采用实物代表性抽样策略，将其资产净值的最少80%及最多100%投资于整体与指数具有高度相关性的代表性证券组合，但其成份股本身可能是亦可能不是指数的成份股。
同时，基金经理透过股票市场交易互联互通机制的投资可高达子基金资产净值的100%，而透过QFI的投资将少于子基金资产净值的70%。
此外，还可纳入其他投资类型标的，包括期货及掉期，但不超过子基金资产净值的15%，以作投资及对冲目的。子基金亦可将其最多5%的资产净值投资于货币市场基金及现金存款及现金等值物作现金管理用途。
TCL中环：签署约41亿元投建年产35GW高纯太阳能超薄单晶硅片智慧工厂及其配套项目合作协议书TCL中环2月15日公告，公司与银川经济技术开发区管理委员会就在银川经济技术开发区投资建设年产35GW高纯太阳能超薄单晶硅片智慧工厂及其配套项目(DW五期项目)达成投资合作事宜，签署了《项目合作协议书》。项目计划总投资额约41亿元。
2月20日0—24时，31个省（自治区、直辖市）和新疆生产建设兵团报告新增确诊病例144例。其中境外输入病例73例（上海27例，广东20例，北京9例，广西5例，四川5例，福建3例，天津1例，江苏1例，重庆1例，甘肃1例），含7例由无症状感染者转为确诊病例（广东3例，四川2例，江苏1例，广西1例）；本土病例71例（内蒙古32例，其中呼和浩特市30例、包头市1例、巴彦淖尔市1例；江苏11例，其中苏州市10例、无锡市1例；辽宁7例，均在葫芦岛市；广东6例，均在深圳市；山西5例，均在晋中市；四川4例，均在成都市；云南4例，其中德宏傣族景颇族自治州3例、红河哈尼族彝族自治州1例；黑龙江2例，均在鸡西市），含5例由无症状感染者转为确诊病例（云南3例，内蒙古1例，江苏1例）。无新增死亡病例。新增疑似病例3例，均为境外输入病例（均在上海）。当日新增治愈出院病例42例，解除医学观察的密切接触者1039人，重症病例较前一日增加3例。境外输入现有确诊病例883例（其中重症病例1例），现有疑似病例3例。累计确诊病例13472例，累计治愈出院病例12589例，无死亡病例。截至2月20日24时，据31个省（自治区、直辖市）和新疆生产建设兵团报告，现有确诊病例1724例（其中重症病例10例），累计治愈出院病例101491例，累计死亡病例4636例，累计报告确诊病例107851例，现有疑似病例3例。累计追踪到密切接触者1582455人，尚在医学观察的密切接触者36791人。