多地房贷利率继续下行
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来源：西海都市报
新华社北京1月9日电 近日，央行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。住建部部长倪虹日前在接受采访时也强调要“因城施策、精准施策”“对购买第一套住房的，要大力支持。首付比例、首套利率该降的，都要降下来”。
业内人士表示，支持需求端的利好政策渐次落地，有利于因地制宜、因城施策，进一步释放合理住房需求，并提振房地产市场信心，房地产市场有望企稳回升。
多地房贷利率将继续下行
人民银行、银保监会近日发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。此举旨在“因城施策”用足用好政策工具箱，更好地支持刚性住房需求，形成支持房地产市场平稳健康运行的长效机制。
2022年9月，人民银行、银保监会曾发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。“在政策公布后，武汉、天津、温州等多个城市首套房贷利率下限降至4%以下，部分城市取消利率下限，利率执行截至2022年12月31日。本次政策出台，意味着部分城市的首套房贷利率有望延续此前水平或有望进一步下调。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示。
根据贝壳研究院此前发布的统计数据，2022年12月首、二套房贷主流利率指数环比继续下行。12月首套主流利率平均为4.09%，二套平均为4.91%，环比基本持平，同比分别回落155个基点和100个基点。
根据国金证券报告，最近3个月房价持续下降的城市共有38个。其中包括大连、福州、哈尔滨、兰州、南宁、厦门等13个二线城市；蚌埠、北海、常德、丹东、桂林、惠州等25个三四线城市。
招联首席研究员董希淼也表示，首套住房贷款利率政策动态调整机制调整的是首套房贷利率下限，而不是首套房贷利率，房贷如何定价仍由银行与客户商定。在当前房地产市场较为低迷、居民住房消费需求不振的情况下，预计多数银行对多数客户将实际执行房贷利率下限。未来一段时间，首套房贷利率下限可能在3.5%-4.1%，此前7折房贷利率最低到3.43%。
刚性需求获更多支持性政策
近期，多部门释放出进一步因城施策支持刚性和改善性住房需求、促房地产市场平稳健康发展的信号。
日前，住房和城乡建设部部长倪虹在接受记者采访时表示，对于购买第一套住房的要大力支持。首付比、首套利率该降的都要降下来。对于购买第二套住房的，要合理支持。以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。
此前，人民银行、银保监会关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知指出，“支持各地在全国政策基础上，因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定当地个人住房贷款首付比例和贷款利率政策下限，支持刚性和改善性住房需求。”
克而瑞研究中心副总经理杨科伟表示，居民信贷政策将是2023年地方因城施策、支持刚需和改善需求的主要发力点。除房贷利率下行外，各地首套房首付比例有望迎来全面下调，同时，住房套数认定规则进一步优化可能性也大幅提升。
事实上，根据贝壳研究院监测显示，目前包括武汉、石家庄、长春、哈尔滨、南昌等省会城市等82城首套房商贷最低首付比例可至两成（含部分区域或部分银行执行）。
华创证券分析师单戈表示，当前处于政策密集期，核心一二线城市和部分三四线热点城市，在“四限”放松方面仍有较大空间。近期东莞、佛山等城市均已取消全域限购，杭州、南京等城市也对行政调控政策做进一步优化，预计政策放松空间将进一步打开。
房地产市场有望企稳回升
“住建部、央行和银保监会再次表态对需求侧的支持，充分表明政府支持房地产企稳复苏的决心。”国金证券分析师杜昊旻说。
西南证券报告也指出，2022年行业基本面筑底。目前政策先于基本面出现“拐点”，预计行业基本面于2023年呈现先抑后扬，下半年有望逐步修复。
随着利好政策的出台，房地产行业部分数据已有回暖迹象。
克而瑞研究中心报告显示，2022年12月，全国土地市场成交规模创下年内新高，甚至上海、苏州、厦门等城市均有多宗地块以高溢价或者上限价成交。从数据来看，截至2022年12月26日，全国300城经营性土地总成交幅数3854幅，环比上升19%；成交总金额6927亿元，预计全月环比增幅将达七成左右。
杨科伟表示，整体来看，随着政策调整进一步加深，风险进一步出清，购房人预期改善，预计2023年房地产市场有望企稳回升。
五大首席前瞻：今年国内物价走势延续温和状态1月12日，国家统计局将发布2022年12月份CPI(居民消费价格指数)和PPI(工业生产者出厂价格指数)数据。《证券日报》记者采访了五大首席，大多数首席预计，2022年12月份，CPI同比或小幅上涨，PPI跌幅有所收窄。展望2023年，在消费复苏拉动下，通胀水平会持续回升，CPI增长中枢或高于去年，但增长趋势或较为温和。
CPI同比增速或小幅上行
东方金诚首席宏观分析师王青预计，2022年12月份CPI同比将在1.8%左右，涨幅较上一月小幅扩大0.2%。
民生银行首席经济学家温彬表示，食品方面，弹性最大的猪肉与鲜菜走出相反行情，其中受疫情影响，猪肉价格需求明显转弱，前期压栏惜售行为转为集中出栏，猪肉价格出现下跌。鲜菜价格提前出现节日性上涨，12月中下旬鲜菜、鲜果涨幅较大。预计2022年12月份食品价格环比小幅上涨。
“非食品方面，2022年11月下旬以来成品油价格连续下调，预计能源类价格将明显回落。各类服务价格方面，包括房屋租金、旅游、文娱、教育、家庭服务等将偏弱；消费品方面，预计仅衣着和药品价格分别因季节性和疫情需求有所上涨，快消与耐消类均将呈现弱势。”温彬表示，整体来看，预计2022年12月份CPI环比下降0.1%，同比增速将小幅上行至1.8%，2022年全年CPI同比上涨2.0%，基本处于合理区间。
川财证券首席经济学家、研究所所长陈雳表示，预计2022年12月份CPI将会在1.8%附近。
“CPI方面，2022年12月份食品项价格小幅上行，叠加非食品项价格在年末的季节性上涨，CPI同比小幅回升至1.9%附近。”中信证券首席经济学家明明判断。
中航基金首席经济学家邓海清认为，目前海外仍被高通胀困扰，欧美通胀水平仍处于近几十年的高位。相对而言，中国的通胀形势整体温和，这与中国实施稳健货币政策、不搞“大水漫灌”是分不开的。
在PPI方面，温彬预计，2022年12月份PPI同比跌幅明显收窄，国际大宗商品价格涨跌互现，其中原油价格低位企稳后小幅反弹，天然气供需形势好于预期导致价格回落，主要金属价格小幅回升。面对输入型通胀压力减弱以及需求不足，国内工业品价格整体弱于国际市场。
“上游能源方面，成品油价格连续下调，煤炭价格持续走弱，但天然气价格有所反弹，金属类现货价格整体上行；中下游领域，建材、化工产品价格均出现下降，生猪与饲料价格大幅回落。”温彬表示，2022年12月份制造业PMI出厂价格指数为49.0%，仍低于50%临界线，但较2022年11月份有所上升。预计2022年12月份PPI环比下降0.1%，同比降幅明显收窄至0.2%。
陈雳表示，2022年12月份国际原油价格受到减产力度不及预期以及俄油限价影响，PPI仍继续下行，大概在-0.3%左右。
明明预计，“2022年12月份PMI原材料购进价格和工业品出厂价格指数都出现小幅上涨，而煤炭、原油、水泥、黑色和有色金属均有一定程度的价格上涨，带动PPI环比小幅正增长，PPI同比回升将至0%附近。”
王青分析认为，2022年12月份PPI同比将在-0.5%左右，降幅较上月收窄0.8个百分点。受疫情波动影响生产、基建投资高增带动市场需求等因素影响，2022年12月份国内钢材、煤炭价格普遍有所上行，前者同比跌幅收窄，后者同比涨幅扩大。这将带动当月PPI通缩状况有所缓解。
2023年国内通胀形势整体可控
“回顾2022年，CPI同比高点出现在9月份，但涨幅也仅为2.8%，全年CPI同比中枢大概率在2.0%左右，处于温和状态，与海外高通胀形成鲜明对比。PPI方面，2022年PPI同比呈现明显的‘前高后低’特征。年初PPI同比高达9.1%，四季度则转入通缩过程。”王青表示，前期我国财政货币政策灵活适度；同时，2022年居民消费需求偏弱，供应较为充分，市场供应平衡不支持物价较大幅度上涨。综上，预计2023年CPI将延续2.0%上下的温和走势。
王青表示，尽管当前及未来一段时间PPI走势偏弱，但无论是国际原油价格，还是国内煤炭、钢材等主要工业原材料价格绝对水平都仍处高位。当前监管层正在部署释放先进产能，后期价格还有一定下行空间。
展望2023年，邓海清预计，随着“消费大复苏”，加上猪肉价格的低基数，2023年国内通胀可能扭转下行态势，在个别月份CPI可能会上行破5%。不过，与欧美的通胀不同，中国经济增速处于向潜在经济增速恢复的过程中，并非经济过热。因此，2023年国内通胀形势将整体可控。
此外，王青表示，2023年，伴随着消费修复，金融机构也将围绕教育、文化、体育、娱乐等重点领域，开发更多适销对路的金融产品，加强对服务消费的综合金融支持。就业和收入是居民消费的基础，短期内政策面将进一步通过减免企业税费、发放就业补贴等方式，稳定就业基本盘。当务之急是要把明显偏高的青年失业率尽快降下来，因此促消费效应会更明显。
在明明看来，消费需求方面，由于前期疫情反复导致消费修复曲折，影响居民消费支出意愿，后续各地促消费扩内需可以从两个方面部署更多政策。一是岁末年初新购换购高峰，可以进一步推动落实扩大汽车消费系列政策措施，支持新能源汽车购买使用，加快活跃二手车市场，同时落实好促进绿色智能家电消费政策措施，开展家电以旧换新，推进绿色智能家电下乡。二是利用消费券撬动消费市场，支持消费类金融贷款的发放，提振信心、引导消费。
9家公司去年生猪销售突破百万头 规模养殖增加行业集中度提升1月9日晚间，天康生物、金新农、正邦科技等公司发布了2022年12月份的销售数据，至此共有12家养殖公司发布了2022年全年的销售简报，其中9家公司去年的生猪销售量突破了百万头。
“国内2021年排名前十的规模养殖企业出栏量在市场中的占比由2016年的4.94%提升至17.02%，排名前二十的规模养殖企业出栏量在市场中占比约为21.41%。2022年，规模养殖集团占比继续增加，行业集中度进一步提升。”卓创资讯生猪分析师马丽媛告诉《证券日报》记者。
针对规模养殖，布瑞克农产品集购网研究总监林国发对《证券日报》记者表示，相对于中小型养殖主体，大型养殖企业生猪常态性出栏，猪价波动对其生产经营影响较小。大型养殖企业更关注年度均价，只要年度均价高于成本，企业即可获得正向养殖利润。
年末出栏速度加快
天康生物的公告显示，2022年，公司累计销售生猪202.72万头，较2021年同期增长26.44%；累计销售收入36.9亿元，较2021年同期增长22.75%；金新农的公告则提及，2022年公司累计销售生猪125.64万头，累计销售收入181859.15万元，分别比2021年同期增长17.55%、减少10.71%。
对于去年的生猪销售成绩，相关公司在公告中解释，主要取决于“去年产能释放、生猪销量上升以及生猪价格大幅上涨”。
卓创资讯在最新的研报中提及，2022年四季度养殖场出栏量持续提升。“去年10月中下旬以来，猪价快速回落，养殖单位出栏速度加快，尤其是2022年12月份，部分养殖企业冲刺年度销售计划，减重增量，出栏量加大，养殖企业出栏计划完成率多数超过100%。”
未来生猪供应充足
卓创资讯研报称，2023年1月份，国内生猪市场处于供需双增局面，但需求增幅或不及供应增幅，因此生猪均价或低于去年12月份。
马丽媛对记者表示，影响2023年生猪价格的因素主要还在于供需。从目前所了解到的生猪供应情况来看，至2022年11月末，能繁母猪存栏量为4388万头，相当于正常保有量的107%，且规模养殖集团仍在积极扩张，生猪供应相对充裕。需求方面，终端需求较2022年或有提升，但幅度有限。“总体来看，2023年生猪价格或处于偏低水平，养殖端盈利水平或不高。”马丽媛说。
林国发认为，影响中短期猪价的因素发生巨大变化，市场氛围对养殖户出栏心态加重，涨价惜售、叠加抛售情况更为显著，加重市场波动，同时过度压栏和小标猪的出栏甚至母猪提前淘汰，也降低行业生产效能，加重产能波动进而加重市场价格波动。
“未来猪价仍存在较多不确定性。”林国发说，“首先，天气和养殖户主观管理意愿对仔猪存活率影响极大，特别在2022年12月份猪价下跌且价格偏低情况下，更容易导致仔猪存活率偏低；其次，2023年二季度各行业大概率基本恢复，在此大背景下，2023年二季度和三季度的猪价仍值得期待。”
明辉国际（03828）发布截至2022年6月30日止6个月中期业绩，收入约8.91亿港元，同比增长49%；公司拥有人应占溢利约2810万港元，而去年同期取得公司拥有人应占亏损约4690万港元；每股盈利3.9港仙；拟派中期息每股1港仙。据悉，集团截至2022年6月30日止6个月的毛利同比增加75.9%至约1.98亿港元。因集团采取多项措施（包括加强成本控制及加大高利润率产品的销售），毛利率较去年同期的18.9%上升3.4个百分点至22.3%。