企鹅财经作者 李广南风
今年5月，宁波镇海新恒德房产开发有限公司50套房现身阿里拍卖，均成功拍出。近日，记者发现，新恒德红墅湾94套房再次现身阿里拍卖，将在7月2日-8月2日期间分批拍卖。
一位知情人士表示，新恒德问题由来已久，早在2014年8月，新恒德与其关联公司南南置业被质疑因大肆举债与拖欠工程款，面临倒闭。当时让人蹊跷的事，在2天中疯狂“卖出”100多套房后，随即传出的就是该楼盘开发商资金紧张、楼盘停工的消息。如今新恒德进入资产拍卖阶段或许意味着新恒德破产程序进入最后一个环节。
记者发现，目前新恒德对信达资产的债务金额高达2.4亿，拖欠宁波建工的建设工程施工款达数亿元。
而早在2014年12月，根据上海融建投资发展有限公司的申请，法院裁定受理其对南南置业公司的破产清算申请。作为南南置业代表作的“后世博花园”也在2017年下半年在阿里拍卖平台陆续拍卖，因为地理位置优越，最终该批144套房产吸引了很多人的关注。
如今，新恒德红墅湾小区同样面临遭遇拍卖境地。
如上述知情人士所言，新恒德问题由来已久，据《中国信达资产管理理股份有限公司浙江省分公司与宁波镇海新恒德房产开发有限公司、宁波南南置业有限公司等合同纠纷一审⺠民事判决书》，早在2012年12 ⽉ 14 ⽇，中国民生银行宁波分⾏将其对新恒德债权即《固定资产贷款借款合同》（编号：公借贷字第甬 2010215 号）项下的贷款本⾦余额人⺠币 290000000元的主债权相关权益和利益一次性转让给中国信达资产管理理股份。
同日，为帮助新恒德缓解流动性困难，盘活企业资产等目的，中国信达作为债权人、新恒德作为债务人、南南置业公司作为共同债务⼈对编号为NBXHD-2012-SG《债权收购协议》确定的新恒德尚欠原告本⾦ 290000000 元及利息进⾏债务重组，签订了一份编号为 NBXHD-2012-CZ 的《债务重组合同》，合同约定原告给予 24 个⽉的债务重组宽限期。
同日，中国信达与新恒德签订了了编号为 NBXHD-2012-DY 的《债务重组抵押合同》，约定新恒德以其合法拥有 “新恒德·郁⾦⾹中心”在建⼯工程和 “新恒德·红墅湾”在建工程为上述《债务重组合同》与《债权收购协议》的履行提供抵押担保；抵押担保的范围为《债务重组合同》与《债权收购协议》项下的全部义务及责任；新恒德保证和承诺抵押物上不存在权属争议、租赁、查封、扣押等情形。
根据债务重组合同，新恒德分11期偿还相关债务利息，新恒德在偿还至 2014 年 7 ⽉29 ⽇（第9期）的款项后，仅于 2014 年 8 ⽉ 20 日偿还信达浙江分公司 9595.71 元，其后行为已构成违约，信达浙江分公司有权要求其偿还剩余的重组债务本⾦ 239480000 元，并⽀付相应的重组宽限补偿⾦、重组债务利息及违约⾦。
至此，2014年8月，新恒德在疯狂“卖出”后世博花园100多套房后，传出新恒德与关联公司资金紧张、楼盘停工的消息。
而这两家公司法定代表人均为郁能建，在象山籍富豪圈中，郁能建和他的弟弟郁国祥属“传奇人物”。2003年，此前名不见经传的郁国祥出手收购上海静安希尔顿，名声大噪。2004年，郁能建斥资10亿美元买下杭州绕城高速经营权，再度引起轰动。
根据裁定书，新恒德房产开发有限公司无法偿还中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司重组债务本⾦239480000 元，⽀付⾄ 2014 年 8 ⽉ 22 ⽇⽌的重组宽限补偿⾦、重组债务利利息 2588598.26 元，中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司有权拍卖、变卖新恒德抵押的财产。
时至今年5月，作为上述《债务重组合同》与《债权收购协议》抵押品的“新恒德·红墅湾”正式拍卖，均五一流拍。而在此次拍卖的新恒德房屋将主要集中在7月2号和9号，多为叠层别墅，且起拍价仅为60-90万的，另外还有少许200多万的三层联排别墅，准低于市场价30%。