楼市调控“模范生”长沙放松限售 数千套二手房连夜上架待售
来源 财联社
记者 陈业
楼市调控“模范生”长沙对限售政策进行了松绑。
记者从长沙市不动产登记中心获悉，长沙已对住房限售政策做出调整，由原来的“不动产权证满4年方可上市交易”，调整为“网签满4年即可出售”。
长沙市不动产登记中心工作人员3月6日告诉记者，“具体政策于今日开始执行，但由于政策刚调整，系统需要细化，过户还需要过几天才能办理。”
“此前的4年是指拿到不动产登记证后4年，现在调整为网签4年后即可出售，对比之前政策，当前二手房入市交易时间明显缩短了。”湖南中原研究院执行院长陈世霞称。
值得一提的是，本次政策调整是时隔近五年后，长沙首次松绑售购政策。在此之前，长沙曾是全国执行限售政策最严格的城市。
2018年6月，长沙出台《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，通知从项目监管、土地出让、购房资格、户籍管理、打击炒房等多个方面对楼市进行了全面调控，其中规定，商品房取得不动产权证4年后方可交易，该通知一度被称为湖南“最严调控令”。
对于此次放松限售，长沙一位开发商人士对记者表示，此举意味着2015年至2019年期间购买的新房将得到释放，大量二手房源将被摆上货架，这会对新房市场需求造成分流，“仅3月5日晚间，贝壳长沙平台就增加了超千套二手房源”。
中指院市场研究总监陈文静认为，长沙本次放松限售政策一定程度能改善当地二手房市场流动性，提升市场活跃度。
据长沙当地房产交易机构象盒找房统计数据，截至2023年3月3日，长沙六区一县二手房挂牌均价10374.56元/平方米，环比增长0.86%，在售房源量有51399套，较上月初净增4000余套。
记者查阅象盒找房的实时更新数据显示，截至3月6日，该平台在售房源为52421套，这意味着过去短短两日，该平台也新增了超千套二手房源。
事实上，去年以来长沙楼市成交一直较为低迷，不过，今年春节后长沙市场迎来需求集中释放，楼市整体活跃度有所好转，二手房带看量、成交量亦出现明显回升。
据中指院数据，去年长沙新房成交面积为683.73万平方米，相较于2021年的1353.85万平方米，成交量减少一半。
至今年2月，长沙新房市场成交情况有所好转。其中，长沙2月新建商品住宅成交面积78万平方米，达到2022年以来月度最高水平，低基数因素下，今年2月长沙新房成交面积同比增长近8成，环比增加161%。
不过，2月长沙新房成交面积相较于2018至2021年的月均水平仍有较大差距，市场销售尚未恢复至正常水平。
陈文静表示，2022年以来，南京、西安、苏州等近40城陆续对限售政策进行了优化，部分城市如大连、兰州取消限售，出台相关政策的城市持续扩围。
“上述二线城市积极优化房地产调控政策，优化后的限售年限多集中在2-3年，对比来看，长沙本次限售政策放松力度有限，后续限制性政策仍有一定放松空间。”陈文静称。
专访全国政协委员、北京中医药大学教授张其成：建议将心理咨询与治疗纳入医保，救助青少年心理创伤《2022年国民抑郁症蓝皮书》(以下简称《蓝皮书》)显示，在我国抑郁症患者群体中，50%为在校学生。近日，全国政协委员、北京中医药大学教授张其成向南财集团21世纪经济报道记者表示：“这一数字十分可怕，且青少年抑郁症呈现高发、递增的趋势，抑郁症是一种严重疾病，必须引起社会各界的重视，将其治疗纳入医保。” 对此，2023年全国两会，张其成提出《关于救助青少年心理创伤的提案》。
在提案中，张其成从家庭、学校、社会三方面，对青少年大范围遭受心理创伤的原因进行分析。首先，家庭教育导致青少年心理创伤甚至抑郁自杀的发生；其次，学校教育的功利化与唯分数论，导致学习成绩成为衡量青少年人生价值的唯一尺度；此外，在社会因素中，网络的负面作用严重地影响青少年三观和心理健康。
而如何救助青少年心理创伤，张其成在提案中提出五方面建议：首先，应将心理咨询与心理治疗纳入医保，以减轻就医负担；其次，由教育部牵头设立国家青少年心理健康教育中心，使青少年心理健康教育专业化、常态化、制度化；第三，对中小学生进行定期心理健康“体检”，一旦发现有问题的学生要进行有效跟踪；此外，也需对家长进行定期心理健康教育，将家长学校建设纳入中小学教育工作总体部署；最后，还应加强中华优秀传统文化人格教育。
青少年大范围心理创伤原因何在？
根据联合国儿童基金会发布的《2021年世界儿童状况》报告显示，10至19岁年龄段的青少年中，有超过13%的人患有世界卫生组织定义的精神疾病。《蓝皮书》也显示，我国青少年抑郁症患病率为15%-20%；18岁以下的抑郁症患者占总人数的30%；在抑郁症患者群体中，50%为在校学生。
“50%的抑郁症患者为在校学生，这一数字十分可怕，且呈逐年增长。青少年成长阶段的心理创伤大幅增加，叠加青少年抗挫折能力弱等因素，让青少年对未来丧失信心，充满自卑，进而躺平。”张其成向南财集团21世纪经济报道记者指出。
在提案中，张其成指出导致青少年大范围遭受心理创伤的三方面原因，首先，家庭教育导致青少年心理创伤甚至抑郁自杀的发生。各种不正常的家庭环境，例如隔代溺爱，父母离婚率居高不下，家长教育方法粗暴简单等，都导致青少年遭受心理创伤而引发心理疾病。据《蓝皮书》统计，77%和69%的学生患者在人际关系和家庭关系中易出现抑郁，63%的学生患者在家庭中感受到严苛/控制、忽视/缺乏关爱和冲突/家暴。
《蓝皮书》中指出，对青少年患者而言，父母是其就医前极为关键的一环。父母能否及时察觉孩子的异动，并给予有效的关注和引导，在很大程度上决定孩子未来的病情走向。很多家长都只看到孩子的行为表现，却看不到背后的情绪和精神因素，把问题简单定性为不爱学习、青春期叛逆或者意志力薄弱。长此以往，导致青少年的抑郁之路“道阻且长”，甚至出现自残、自杀等倾向。青少年罹患抑郁症的现象不容忽视，应当在社会、家庭、个人之间构成良好的动态系统，相互影响、促进改变。
其次，张其成在提案中也表示，学校教育的功利化与唯分数论，导致青少年将学习成绩和生命意义高度黏连，致使青少年缺失对未来的憧憬和生命意义的多元化感受及思考，学业成绩成为衡量青少年人生价值的唯一尺度。生命教育缺席、人生观教育匮乏，中华美德教育架空，没有真切地铸造青少年的灵魂信仰，以至于人伦旁落，行为失范。
此外，社会因素导致青少年心理创伤主要为网络的负面作用，严重影响青少年三观和心理健康。海量网络信息导致青少年学习与思维障碍，身不由己沉湎于虚拟网络世界，丧失正常的人际交往能力，导致社恐频频发生。
如何拯救抑郁症青少年？
关于抑郁症患者在治疗中的痛点，《蓝皮书》指出，52%的患者不考虑心理治疗的原因在于费用高，接受药物治疗的患者常被各种药物副作用困扰，44%的患者表示不能忍受自己因为治疗而变胖。同时，抑郁症复发率高达72%，服药依从性为影响抑郁症复发的首位因素。对此，《蓝皮书》认为，将心理健康纳入全民健康覆盖的核心内容是必要的。与此同时，医疗从业者也应该在药物治疗之外结合关怀和照护，满足患者的心理需求。
针对青少年遭受心理创伤的现状和治疗痛点，张其成在提案中提出五方面建议：首先，将心理咨询与心理治疗纳入医保，以减轻就医负担。广东省已率先进行尝试，2021年11月出台的《广东省基本医疗保险、工伤保险和生育保险诊疗项目目录 (2021年)》 明确规定心理治疗纳入医保。应逐步在全国推广实行。“让家长们真正认识到抑郁症是一种严重疾病，必须引起重视。”张其成强调。
其次，由教育部牵头设立国家青少年心理健康教育中心。该中心与国家卫健委新成立的“国家心理健康和精神卫生防治中心”协同合作，从心理科普、专业筛查与评估、心理咨询服务、心理危机干预、专业技能认证、人才培养与人才库建设六大方面，整合资源、统筹管理、统一标准，建构面向中小学生的心理服务体系框架。重点是加大对中小学心理健康教育人才的培养，用三年时间打造一支服务于中小学生心理健康需要的专兼职心理教师队伍，在中小学校定期进行心理健康教育，使青少年心理健康教育专业化、常态化、制度化。
第三，对中小学生进行定期心理健康“体检”。针对目前中小学生心理健康测评量表相对不规范的情况，组织相关专家开发专门针对中小学生的心理健康测评系统，大幅增加样本采集数量，对中小学生群体的心理特质、个性心理特征的动态追踪进行大数据全面分析，拟定有效的测评问题，创新多维测评方法，例如增加三维动画、人机互动等测评手段，从而提高量表筛查的信度，用规范量表对中小学生定期进行心理健康测评，一旦发现有问题的学生要进行有效跟踪。
同时，也需对家长进行定期心理健康教育，将家长学校建设纳入中小学教育工作总体部署。中国家长急需进行心理健康教育理念和教育方法的科普与指导，建议全国根据不同情况设立5-6个大区或选择几个试点区，编写家长学习成长专用学习训练教材，延长对青少年心灵成长支持的战线，家庭、学校、社会三方联合，架构对青少年人格、心灵以及学业成长的三维支持系统。
此外，还应加强中华优秀传统文化人格教育。中华优秀传统文化是心理健康一剂良药。挖掘中华优秀传统文化体系中的心理学资源，面对青少年人格成长形成阶段的心理学需求，开发一套有效帮助其形成科学的人生观、道德观、价值观支撑的人格塑造系统。用中华优秀传统文化价值观念和修心方法教育青少年，使其形成健全人格，成为有信仰有信念的接班人。
美联储降低通胀的敌人：40%以上的房贷利率是低利率时期发放的美联储降低通胀的敌人：40%以上的房贷利率是低利率时期发放的
来源：华尔街见闻 卜淑情
由于绝大多数美国房主都选择了固定贷款利率，上调借贷成本应对通胀的效果或大打折扣。
接近一半的房贷利率为低利率时期发放，意味着美联储通过加息抑制通胀的效果或大打折扣。
根据抵押贷款技术和数据提供商Black Knight的数据，美国40%以上的抵押贷款为2020-2021年时期发放，当时疫情将借贷成本压至历史低点并掀起了再融资热潮。
具体来看，接近四分之一的房贷在2021年发放，当时30年期固定利率贷款的平均成本降至2.8%的历史低点，另外18%的房贷在2020新冠疫情爆发的那一年发放。
这对于正以几十年来迅猛速度加息的美联储而言，是一个不小的障碍，因为绝大多数美国房主都选择了固定贷款利率。
瑞士联合银行的经济学家本周在一份报告中估计，浮动利率贷款在美国抵押贷款中的比例已经从2006年的40%左右的峰值下降到5%左右。他们写道，这是“家庭信贷对高利率反应较小”的原因之一。
那些在新冠疫情期间再融资的人已经锁定了未来几十年的额外购买力。
随着美联储持续上调借贷成本，美国房贷利率已经升至7%甚至是更高的水平，这意味新房主要支付比以前高得多的利息，然而，选择了固定贷款利率的房主需要支付的利息远比新房主要少。
从现在眼光看，当时选择了固定贷款利率的房主似乎做了一项无比明智的决定。
不过，值得一提的是，虽然这不利于美国通过加息来抑制通胀的行动，但对于稳定楼市有明显的好处。
2000年代中期，美国浮动利率抵押贷款非常普遍的时期，美联储大幅加息使房贷利率飙升，进一步导致房地产市场崩溃，不久之后全球就爆发了恐怖如斯的金融危机。
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2月20日0—24时，31个省（自治区、直辖市）和新疆生产建设兵团报告新增确诊病例144例。其中境外输入病例73例（上海27例，广东20例，北京9例，广西5例，四川5例，福建3例，天津1例，江苏1例，重庆1例，甘肃1例），含7例由无症状感染者转为确诊病例（广东3例，四川2例，江苏1例，广西1例）；本土病例71例（内蒙古32例，其中呼和浩特市30例、包头市1例、巴彦淖尔市1例；江苏11例，其中苏州市10例、无锡市1例；辽宁7例，均在葫芦岛市；广东6例，均在深圳市；山西5例，均在晋中市；四川4例，均在成都市；云南4例，其中德宏傣族景颇族自治州3例、红河哈尼族彝族自治州1例；黑龙江2例，均在鸡西市），含5例由无症状感染者转为确诊病例（云南3例，内蒙古1例，江苏1例）。无新增死亡病例。新增疑似病例3例，均为境外输入病例（均在上海）。当日新增治愈出院病例42例，解除医学观察的密切接触者1039人，重症病例较前一日增加3例。境外输入现有确诊病例883例（其中重症病例1例），现有疑似病例3例。累计确诊病例13472例，累计治愈出院病例12589例，无死亡病例。截至2月20日24时，据31个省（自治区、直辖市）和新疆生产建设兵团报告，现有确诊病例1724例（其中重症病例10例），累计治愈出院病例101491例，累计死亡病例4636例，累计报告确诊病例107851例，现有疑似病例3例。累计追踪到密切接触者1582455人，尚在医学观察的密切接触者36791人。