美联储经济学家：美国房价或暴跌20% 将危及全球房市
来源：金十数据
根据达拉斯联储银行研究，美国抵押贷款利率达二十年来新高，可能引发“全球房市崩盘”，美国房价可能暴跌20%。
达拉斯联储经济学家在本周发表的分析报告中写道，2020年疫情期间以来，量化宽松政策使全球房市泡沫越来越大。虽然最近房价上涨开始趋缓，但深跌风险犹存。
经济学家Lauren Black和Enrique Martínez-García指出，
美国和德国房市存在不良迹象，两国经济规模和跨境金融流出影响深远，可能使全球预期变得更弱。
他们说，一些风险源于房贷负担能力。美国房贷负担能力下降通常预示着全球走向衰退。
他们补充道：
“投资者为寻求安全和流动性而撤出全球房市，可能产生的多米诺骨牌效也将让美德以外的经济体对资金外流充满顾虑。”
研究人员估计，美国房价下跌19.5%才符合其基本面。
房贷利率走高可能引发房价更剧烈的回调。研究人员表示：
“虽然基本预期是房价小幅调整，但风险不可忽视，超预期的紧缩货币政策可能引发美德两国房市更大幅调整。”
疫情期间房价飙升速度比肩1970年代，彼时房贷利率接近历史最低点。购房者在疫情期间手持大量现金并希望换更大的户型，于是纷纷涌向郊区。供不应求的房市促使购房者来不及检查和评估房屋，又或加价几十万购买。
20世纪80年代美联储为放缓经济和抑制通胀开始史上最激进的加息，从此这种购房热不复存在。
目前紧缩的货币政策，对利率敏感的房市首当其冲。尽管房贷利率自11月到达峰值7.08%后走低，但最近在加息的担忧中开始走高。根据房地美（Freddie Mac）数据，30年期固定抵押贷款平均利率本周攀升至6.5%。
这仍然显著高于一年前的3.92%左右。
即便百万美国人因高房贷利率没有房产，许多房价仍比一年前更贵。12月，美国住房总价值同比增长6.5%。
招银国际：重申保诚买入评级 目标价143港元招银国际发布研究报告称，重申保诚（02378）“买入”评级，将于3月15日公布2022年全年业绩，目标价143港元。随着2H22公司在东南亚的主营市场经济修复的正面影响，该行预计其2H22年化新增保费（APE）有望实现较强增长。但同时，因新兴市场央行利率上行导致风险贴现率假设需上调的不利变动，预计2H22新业务价值率环比将呈下行趋势。
展望2023年，该行认为公司有望在中国香港及内地市场保持强劲的新业务价值增长，主要得益于1）中国内地旅客（MCVs）受封关影响被长期抑制的消费和保障需求将得以进一步释放；2）该行渠道调研的结果显示中信保诚，公司与中信集团于内地市场合营的人寿保险公司，一季度开门红业绩亮眼，期间年化新单保费增速实现双位数增长。该行认为公司在中国内地及香港市场寿险新业务增长动能的转向，有望支撑全年新业务价值实现高双位数增长。
福日电子：公司目前未生产智能手表每经AI快讯，有投资者在投资者互动平台提问：请问董秘，公司是否布局智能手表领域？
福日电子(600203.SH)3月3日在投资者互动平台表示，公司目前未生产智能手表。
明辉国际（03828）发布截至2022年6月30日止6个月中期业绩，收入约8.91亿港元，同比增长49%；公司拥有人应占溢利约2810万港元，而去年同期取得公司拥有人应占亏损约4690万港元；每股盈利3.9港仙；拟派中期息每股1港仙。据悉，集团截至2022年6月30日止6个月的毛利同比增加75.9%至约1.98亿港元。因集团采取多项措施（包括加强成本控制及加大高利润率产品的销售），毛利率较去年同期的18.9%上升3.4个百分点至22.3%。