深圳共有产权房采取5年封闭流转制 安居房随之停建
作者： 张慧敏
深圳市共有产权住房实施细则进入征求意见阶段。
1月17日，深圳市住房建设局、司法局联合起草并发布《深圳市共有产权住房管理办法（征求意见稿）》（下称《征求意见稿》），其中提及，共有产权住房实行封闭流转制度，签订买卖合同满5年的，购房人可面向符合条件的对象转让个人产权份额或者申请收购。
深圳市共有产权住房包括可售型人才住房和安居型商品房，也就是说，深圳的安居型商品房、可售型人才房或将实行封闭流转制度。
目前，共有产权住房在北京、上海等城市已经落地，不过，因为流转制度不同，受欢迎程度也不一样。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对媒体表示，如果房产上市流通的条件比较严格，相应的，房产的受欢迎程度也会不太乐观。
拟封闭流转
“共有产权住房”，指的是政府提供政策支持，主要采用市场化方式建设筹集，限定套型面积、销售价格、使用和处分权利等，面向符合条件的居民供应，实行政府与购房人按份共有产权的住房。
根据《深圳市存量住宅用地信息（截至2021年12月31日）》，深圳市共有产权住房包括可售型人才住房和安居型商品房。
根据2011年6月实行的《深圳市安居型商品房建设和管理暂行办法》，签订买卖合同未满10年，需要转让所购安居型商品房的，应当向市住房保障部门申请政府收购；签订买卖合同10年后，安居型商品房产权所有人可以根据有关政策规定，申请取得完全产权。根据新闻资料，深圳市首个安居房——富通永福苑于2013年入伙。
2022年11月，深圳市首批可售型人才房面世并出售，对于其产权属性，深圳市住建局发布的通知指出，购房人的不动产权证书登记为安居型商品房。签订买卖合同满10年的，可按照届时安居型商品房取得完全产权的相关政策规定，申请取得住房完全产权。
也就是说，若《征求意见稿》的内容通过，此前的安居型商品房、可售型人才房或将实行封闭流转制度。
《征求意见稿》还指出，共有产权住房施行之日起，不再安排建设安居型商品房。已签订土地使用权出让合同的安居型商品房，继续按照228号令及其相关规定执行。原安居型商品房在册轮候人符合228号令及其相关规定条件，可以申请购买共有产权住房。按照《征求意见稿》相关规定审核合格纳入共有产权住房轮候册的在册轮候人，轮候排序在原安居型商品房在册轮候人之后。
2021年7月，国务院发布《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，第一次明确了国家层面住房保障体系的顶层设计，即今后国家的住房保障体系，以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体。正是在这样的背景下，深圳共有产权房应运而生。
2022年1月，《深圳市住房发展“十四五”规划》指出，规划期内计划供应分配住房65万套（间）。其中，商品住房31万套；公共住房34万套（间），包括公共租赁住房6万套（间）、保障性租赁住房20万套（间）、共有产权住房8万套。
能否受到欢迎
根据《征求意见稿》，深圳市共有产权住房配售主要采取日常轮候方式，也可以根据项目供应的实际情况，采取定向配售方式。共有产权住房的申请条件主要为：深户、在深缴纳社保满5年、无自有住房、未在本市享受过购房优惠政策、5年内未在本市转让过或因离婚分割过自有住房等。
售价标准方面，共有产权住房销售价格按照土地出让时市场参考价格的50%左右确定，单套住房销售价格根据项目销售均价，结合楼层、朝向等因素确定。相应的，在房屋的产权份额分配上，购房人产权份额按照项目销售均价占市场参考价格的比例确定，原则上不低于50%，其余部分为政府产权份额。
共有产权住房配售建筑面积按照以下标准确定，即三人以下家庭或者单身居民配售建筑面积为六十五平方米左右；四人以上家庭配售建筑面积为八十五平方米左右。
房产流转交易方面，共有产权住房实行封闭流转制度。签订买卖合同未满5年需退出的，应当向代持机构申请收购个人产权份额，收购价格按照购买价格确定，收购价格计算公式为：收购价格=购买价格×（1+中国人民银行三年期定期存款基准利率）。
签订买卖合同满5年的，购房人可面向符合条件的对象转让个人产权份额或者申请收购。封闭流转的转让价格由买卖双方协商确定，通过市场参考价格规范转让行为。在同等价格条件下，代持机构享有优先购买权，收购价格不高于收购时本项目的市场参考价格对应所持产权份额确定的总价。
另外，共有产权住房购房人产权份额不得抵押，但为购买本套住房而向银行设定的抵押除外。
共有产权交付使用之后，不得擅自出借或出租。
共有产权住房项目配售两次后仍有剩余房源的，主管部门可以结合住房供需情况、项目情况等因素，将供应对象调整为本市常住居民，或者将房源性质转为租赁住房等。
据不完全统计，目前北京、上海、广州、深圳、杭州、成都、西安、南京、宁波等20余城出台共有产权房相关政策，或就相关政策公开征求意见。目前，北京、上海等城市都已有共有产权住房，不过，因为共有产权住房的流转制度不同，受欢迎程度也不一样。其中，北京采取封闭流转，上海则可以取得完全产权，上市转让，转为商品住房，根据媒体报道，北京的共有产权房存在滞销的情况。
那么，共有产权住房对市场的影响有多大？ 李宇嘉对媒体表示，深圳此前已有人才住房、保障性租赁住房分流市场需求的案例。也就是说，当房价不再大幅上涨的时候，很多本打算买房的年轻人就会转向租房或者公共住房领域，对商品房市场来说，短期会造成分流，而这也是政府及政策希望达到的目的；反之，如果未来商品房价格普遍上涨，流入租房以及公共住房市场的购买力也就会变小，当然主要是有一定购房能力的人。
李宇嘉还表示，共有产权住房对市场的影响还取决于其上市流通的条件，因为所购房屋未来上市收益与购房积极性密切相关，若采取封闭流转制度，共有产权房需要卖给“符合条件的人”。符合条件的人规模有多大，持有共有产权住房的业主想要购买商品房而出售共有产权住房的时候，能否在较短的时间内找到买家，顺利交易出去，这是购房者最关心的问题。李宇嘉表示，如果房产上市流通的条件比较严格，相应的，这类房产的受欢迎程度可能不太乐观，特别是现在商品房价格下降、供应量大，具有流通优势的情况下。
股票ETF发展“蹄疾步稳” 百亿规模产品逾30只我国股票ETF市场近年来发展迅速。日前，市场上首只规模突破800亿元的股票型ETF“巨无霸”产品诞生，百亿规模产品总数已超过30只。在数量、规模不断扩容的同时，股票型ETF的创新产品亦不断涌现，2022年多只创新ETF投资范围涵盖多个海外市场以及国内“硬科技”等热门领域。
业内人士表示，股票型ETF正在成为我国投资者快速布局A股市场的重要途径，未来或将不断扩容，百亿规模产品数量也有望持续增加。而面对ETF市场的同质化问题，基金公司应在发力创新产品的同时，不断提升自身投资水平和综合实力。
首只800亿元股票ETF诞生
1月18日，华泰柏瑞旗下沪深300ETF更新了1月17日的净值与总份额，以此计算，基金最新规模达到了826.30亿元。这也是全市场规模唯一突破800亿元的股票型ETF产品。实际上，在该基金1月16日的净值更新后，其规模便已经超过了800亿元。
公开资料显示，在目前的股票ETF市场上，该只基金的规模、流动性居首，长期紧密跟踪沪深300指数，同时也是300ETF期权合约标的和股指期货的现货对冲标的，投资者可以借助相应工具进行方向性投资、波动率投资、收益增强策略等，配套策略完备。
近段时间以来，沪深300指数表现强势。据统计，截至1月18日收盘，2023年以来，沪深300指数涨幅已达到6.68%，略高于代表大盘的上证指数涨幅4.37%。但在此前的2022年，沪深300指数则较为低迷，全年下跌21.63%，远超过上证指数的全年跌幅15.13%。不过，这也造就了资金自2022年三季度以来“越跌越买”的抄底态势。尤其自2022年11月以来，资金便已借道ETF快速涌入，紧抓市场回暖契机。据统计，去年11月至今，股票型规模指数ETF、股票型主题指数ETF份额分别大幅增长401.49亿份、93.45亿份，在其余类型ETF份额均减少的背景下，显得尤为突出。而在进入2023年之后，资金则出现了从宽基ETF到主题ETF的切换趋势。2023年以来，股票型主题指数ETF份额增长21.80亿份，而股票型规模指数ETF的份额则有所减少。
业内人士预计，未来包括沪深300ETF在内的多项股票型资产依然存在较大投资潜力。上市企业盈利下行周期已进入尾声，而A股市场当前估值水平与盈利增长、流动性的匹配度较高，沪深300为代表的宽基指数估值水平已处于历史偏低水平，考虑到相对宽裕的流动性环境，股票类资产可能具备较高投资价值。
股票ETF五年内增近三倍
在居民财富不断增长、被动投资理念持续普及的背景下，我国ETF市场近年来不断扩容，股票型ETF正在成为我国投资者快速布局A股市场的重要途径。
数据显示，截至1月18日，我国已上市ETF共有763只，资产净值合计为1.52万亿元。其中，股票型ETF共有617只，资产净值合计9647.70亿元，分别是2018年底的5.05倍、2.92倍，数量规模均大幅提升。2018年底，股票型ETF的总数仅为122只，资产净值合计为3308.93亿元。
发行市场也同样折射出我国ETF市场的快速发展。自2019年至2022年，我国新成立ETF数量分别为91只、103只、281只和144只，发行份额分别为1757亿份、1154亿份、1914亿份和1575亿份，整体呈逐年攀升态势。股票型ETF为每年ETF发行的重要“角色”，自2019年以来每年发行份额也均在1000亿份以上。
“存量基金市场的不断成长，推动了股票ETF市场规模和产品数量提升。而对机构而言，ETF已经成为机构的工具型投资产品，管理难度不大，是近些年来机构配置的新倾向。”谈及我国股票ETF市场近年来的扩容，巨丰投顾投资顾问总监郭一鸣告诉《经济参考报》记者，在自身属性上，股票ETF操作便利、更加透明，同时费率也相对较低，对个人投资者的吸引力较大。除此之外，监管以及政策的宣传和推进，也间接提升了股票ETF的关注度和购买力。
值得注意的是，我国百亿股票ETF产品数量也在逐渐增多。数据显示，截至1月18日，在全市场股票ETF产品中，百亿规模产品的数量已超过30只。
具体来看，华泰柏瑞沪深300ETF规模超800亿元，位居行业首位；南方中证500ETF、华夏上证50ETF位居二、三位，管理规模都超600亿元；华夏科创50ETF产品规模也超过了500亿元。此外，易方达中概互联ETF在近年来“越跌越买”，规模超过400亿元；作为“牛市旗手”的国泰证券ETF规模也超过了300亿元。此外，还有券商ETF、芯片ETF、医疗ETF等多个行业主题ETF规模也突破了百亿。
业内人士预计，随着市场规模的扩张和投资者认可度的增强，未来或出现类似海外市场中龙头产品流动性集中的现象。百亿基金的数量会越来越多，且将可能出现千亿规模的股票ETF产品。
创新型ETF产品频现
值得注意的是，在数量扩张的同时，各家公募基金管理人也看到了海外股票ETF的前景和国内创新行业的市场潜力，股票ETF产品创新力度不断加大，ETF已成为投资者分享我国科技发展红利的重要途径、支持硬科技的金融工具多元化发展中的重要一环。
去年12月22日，华泰柏瑞中证韩交所中韩半导体ETF上市交易，该产品是国内首只投资韩国股票市场的ETF。
去年10月，来自嘉实、华安、南方、博时、华夏和国泰基金旗下的6只“硬科技”ETF集体在上交所上市，行业覆盖芯片、新材料、工业机床等。上交所表示，将继续坚持服务国家战略和实体经济的初心使命，持续积极推动ETF产品创新与机制优化，在为投资者提供多元化资产配置工具，引导长期投资、价值投资等方面发挥更重要的作用。
不过，业内人士坦言，我国ETF当前发展也同样存在同质化程度较高等问题，进而导致部分基金因同质化导致的规模缩水，而面临清盘风险。
“整体看，当前ETF赛道还是有同质化的趋势，毕竟同一主题的ETF往往跟踪同一个指数。这种情况不宜蔓延，否则市场和投资者消化能力有限，小规模以及流动性差的ETF就可能面临清盘风险。但总体来看，对于市场并非坏事，因为这是一种竞争态势，有利于产品的优胜劣汰。”郭一鸣表示，基金公司未来一方面需不断创新，推出新的ETF产品，避免过度同质化；另一方面，还是要不断提升投资能力以及综合实力，在同质化中提升自己的竞争力。
联合国秘书长“炮轰”化石燃料巨头：明知有害人类竟还扩大生产当地时间周三(1月18日)，联合国秘书长古特雷斯谴责了化石燃料巨头，称他们无视气候科学继续寻求扩大生产。
古特雷斯在瑞士达沃斯世界经济论坛上发表特别演讲时说道，“长期以来，石油大公司的一些人在兜售巨大的谎言。”
“他们在完全知道其商业模式对人类生存造成危害的情况下，还竞相扩大生产，”他强调，“就像烟草业一样，必须追究那些人的责任。”
古特雷斯在此暗示的正是美国能源巨头埃克森美孚。上周发表在权威的学术期刊《科学》上的一份研究称，早在20世纪70年代，埃克森美孚就准确地预测了全球气温的上升。
作为市值仅次于沙特阿美的能源公司，埃克森美孚一直都抗拒承认主流气候科学。但研究文章显示，埃克森公司对全球温度上升的估计与实际发生的情况相当接近，精确程度甚至要强于美国国家航空航天局(NASA)的科学家。
(来源：《科学》)
古特雷斯说道：“经过了几十年的研究，科学家已经很清楚气候变化的趋势。我所谈到的不仅是联合国的科学家，还包括那些化石燃料公司内部的科学家。”
他指出，《巴黎协定》中将全球气温上升幅度控制在工业化前水平1.5摄氏度以内的承诺“正在化为泡影”。去年4月，全球气候科学家警告称，保持在1.5摄氏度之内的斗争已经到了“不成功便成仁”的境地。
如果不采取进一步行动，全球气温将上升2.8摄氏度，后果将是毁灭性的，古特雷斯说道：“我们星球的一些地方将不适合居住。对许多人来说，这相当于是一个死刑判决。”
古特雷斯敦促各国领导人消除分歧、恢复合作，以促进和平和可持续发展。
2月20日0—24时，31个省（自治区、直辖市）和新疆生产建设兵团报告新增确诊病例144例。其中境外输入病例73例（上海27例，广东20例，北京9例，广西5例，四川5例，福建3例，天津1例，江苏1例，重庆1例，甘肃1例），含7例由无症状感染者转为确诊病例（广东3例，四川2例，江苏1例，广西1例）；本土病例71例（内蒙古32例，其中呼和浩特市30例、包头市1例、巴彦淖尔市1例；江苏11例，其中苏州市10例、无锡市1例；辽宁7例，均在葫芦岛市；广东6例，均在深圳市；山西5例，均在晋中市；四川4例，均在成都市；云南4例，其中德宏傣族景颇族自治州3例、红河哈尼族彝族自治州1例；黑龙江2例，均在鸡西市），含5例由无症状感染者转为确诊病例（云南3例，内蒙古1例，江苏1例）。无新增死亡病例。新增疑似病例3例，均为境外输入病例（均在上海）。当日新增治愈出院病例42例，解除医学观察的密切接触者1039人，重症病例较前一日增加3例。境外输入现有确诊病例883例（其中重症病例1例），现有疑似病例3例。累计确诊病例13472例，累计治愈出院病例12589例，无死亡病例。截至2月20日24时，据31个省（自治区、直辖市）和新疆生产建设兵团报告，现有确诊病例1724例（其中重症病例10例），累计治愈出院病例101491例，累计死亡病例4636例，累计报告确诊病例107851例，现有疑似病例3例。累计追踪到密切接触者1582455人，尚在医学观察的密切接触者36791人。