去年12月新房房价：泉州领涨70城 35城符合首套房贷利率放宽标准
截至2022年年底，全国房价整体持续下行态势。
16日，国家统计局发布70个大中城市住宅销售价格月度报告。报告显示，2022年12月份，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数有所增加，各线城市商品住宅销售价格环比持平或下降，一线城市同比上涨、二三线城市同比下降。
新房方面，当月，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比下降城市有55个，比上月增加4个，占比近8成。
其中，一线城市新房价格同比微涨，环比止跌(由上月下降0.2%转为持平)；二三线城市新房价格环同比持续回落。环比上，二线城市新房价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点；三线城市新房价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。
从城市主体来看，泉州领涨70城，新房价格的环比涨幅达到7%。此外，扬州、长沙、成都和上海四地新房价格涨幅也达到4%及以上。值得注意的是，一线城市中，除上海外，北京新房价格环比涨幅回落，广州和深圳新房价格则呈环比下跌。
二手房方面，当月，70个大中城市中，二手住宅销售价格环比下降城市有63个，比上月增加1个，占比达到九成。各线城市二手房价环比均继续回落，仅成都、北京、上海、昆明、南充和无锡六城同比维持上涨。
其中，一线城市二手房价环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点；二线城市二手房价环比下降0.4%，降幅与上月相同；三线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1个百分点。
第一财经梳理2022年房价涨跌幅趋势时发现，自去年8月以来，全国新房价格环比下跌的城市数维持在7成以上，即便是一线城市，新房价格也在9~11月连续环比下跌；二手房方面，二线和三线城市价格分别环比连续下跌了16和17个月。去年10月份，一线城市的二手房价格环比也由持平转为下跌，这是从2021年12月开始，首次出现环比下跌，该下跌趋势延续至2022年年底。
市场机构调研也显示了相似的房价变化趋势。根据中指研究院最新统计，从房价绝对值水平来看，2022年，重点监测百城新房价格累计下跌0.02%，是2014年后时隔七年首次出现年度下跌，12月单月，百城新房均价环比跌幅较11月又扩大0.02个百分点，已连续6个月环比下跌；二手房价格年度累计下跌0.77%，12月单月，百城二手房价格跌幅较11月扩大0.01个百分点，已连续8个月环比下跌。
房价整体持续回落的背后，是在购房者消费意愿不强、市场预期不振背景下，楼市销售进入买方市场，房企希望通过“以价换量”，完成业绩目标。
国家统计局数据显示，2022年1-11月，商品房销售额为11.9万亿元，商品房销售面积为12.1亿平方米，同比分别下降26.6%和23.3%，降幅较10月分别扩大0.5和1个百分点，整体销售的颓势依然明显。
进入2022年12月，各大房企进一步加大营销折扣力度，一线城市的新房成交出现小幅增长势头，但整体继续下滑。克而瑞研究中心数据显示，2022年12月重点30城新房供应、成交环比增幅分别为9%和18%。但单月同比依旧下降了34%，较11月扩大4个百分点。
亿翰智库总结称，2022年，在“房住不炒”和“因城施策”的原则下，监管部门围绕“控一线，拉二线，稳三四线”思路，对地产市场进行精细调控。据不完全统计，去年全年，超过 200个城市进行了超过500次的政策放松。截至年底，需求端调整政策已应放尽放，以最为关键的限贷政策为例，除个别城市外，其他城市的限贷政策均已放开，但“边际效应逐步递减”。
“一般而言，居民买房的行为除了受买房资格限制，还受买房意愿和买房能力影响。本轮需求端政策的效果不彰，是买房意愿低和买房能力弱共同作用下的结果。” 亿翰智库称。
根据央行最新调查，仅17.1%的居民将在未来三个月增加购房支出，同比下滑2.1个百分点。
为激活居民的合理购房消费意愿，2023年伊始，中央和地方继续多措并举地出台需求端优化政策，以期改善市场预期、降低购房门槛。
一方面，支持一二手房轮动。截至目前，已有包括广州、深圳、杭州等在内的超过30称推出二手房“带押过户”。
另一方面，金融监管部门延续并优化了2022年9月29日底执行的首套房差异化房贷政策，即新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
截至2022年12月份，新发放个人住房贷款利率的全国平均水平为4.26%，同比下降1.37个百分点，这是2008年有统计以来的历史最低水平。
而根据10~12月份发布的70城房价数据，上海易居房地产研究院梳理发现，有35个城市符合首套房贷款下调的标准，这相比于9月29日时增加了12个。
根据下调的迫切程度由大到小进行排序，该研究机构分析认为，一二线城市有14个，包括长春、沈阳、太原、大连、哈尔滨、郑州、天津、石家庄、福州、南宁、贵阳、厦门、武汉、兰州；三线城市有21个，包括牡丹江、湛江、洛阳、岳阳、北海、秦皇岛、吉林、徐州、金华、济宁、常德、韶关、桂林、唐山、锦州、温州、宜昌、惠州、丹东、蚌埠、襄阳。
“我们认为，此类城市在春节后需要迫切关注楼市疲软现象，充分运用好房贷利率自由下调的权限。” 上海易居房地产研究院研究总监严跃进称。
此外，中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静还表示，根据央行上周最新表态，可进行贷款利率调整的城市不限于70个大中城市，其他城市也可以根据实际情况调整。同时，贷款利率调整具有稳定性，不会过于频繁的变动。
装修“砸了重装”代价难以承受？装2次不返工才是真省心装修是一项负责又费心力的工程，施工尤其是装修的关键，如果碰到设计不合理、工人工艺不过关等问题导致装修不到位，后期拆除重装，不仅费钱费力，严重的还会影响整体装修效果。
所以说，装修公司千千万，选择一家省心的装修公司最重要。圣诞鸟整装，采用“装2次”模式，电脑装一次，家里装一次，全面保障施工质量，打造不返工的省心装修。
电脑装一次，合理设计不返工
有效的设计方案，是能考虑到后期施工的合理性及居住体验。圣诞鸟整装“装2次”，先通过电脑试装，用BIM软硬一体化的试装设计模拟整个装个装修的全流程，利用三维透视图来展示施工过程，从全屋放线、泥瓦工程、木作工程、墙面工程、成品安装、家具安装等148道工序都可以看见，无论是尺寸、配色、水管的走向都能看得清清楚楚。
在模拟装修过程，通过BIM进行模拟仿真和分析优化，自动进行施工碰撞检测，提前预警排雷，快速、全面、准确地检测出设计方案中错误、不合理的地方，同时提前适配每一位家庭成员的生活习惯及需求，合理布局日常家居动线、调整适配的设计高度、规划好收纳空间以及水电开关位置等，装修业主的需求在设计阶段就能够得到优化解决，在真正实装的时候就能避免不断修改和返工的问题。
家里装一次，标准化施工
都说施工人员的技术直接决定了装修施工的质量，再好的设计方案，施工无法落地也是空谈。圣诞鸟整装在施工阶段，会在每个装修现场会放置一个5g数字工地指挥屏，把试装工程方案输入到5G数字指挥屏，利用机器指挥人的方式，不依赖工人的个人经验。施工工人只要点击屏幕，便能查看到施工所有节点、施工图纸与三维模型。施工工人依据指令施工，全屋1:1放线，严格按图进行软硬装施工，确保施工标准，设计方案自然能够100%落地。
人机双重监控，质量不返工
施工阶段又该如何做好有效监工还省心？圣诞鸟整装已安排得明明白白，在工地放置了24小时视频监控，装修公司和业主随时可以通过监控了解施工情况，及时和工人进行沟通，避免装修失误，同时有客户体验官，每天穿梭不同工地巡检，实现了“人机”双重监控，保障装修质量不返工。
自营产业工人，工艺有保障
传统的装修，由监理临时去找装修工人，工人工艺得不到保障，外包的形式更无法保障不同工种的安排协调。圣诞鸟整装采用了工人产业化模式，所有装修工人都是自营工人，工人经过专业考核培训，持证上岗，专业能力有保障。工人通过系统的调度和排期，能保证每个工序都不会被耽误，全方位保障施工质量。
家是生活的地方，只有装修质量好了，生活环境才能舒适。圣诞鸟整装通过装2次，打造合理的设计规划和标准的施工，实现了不返工的省心装修体验，让房子住起来更顺心、更舒适。
【广告】
（免责声明：此文内容为广告，相关素材由广告主提供，广告主对本广告内容的真实性负责。本网发布目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责，请自行核实相关内容。广告内容仅供读者参考。）
2022年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况表1：2022年12月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数
表2：2022年12月70个大中城市二手住宅销售价格指数
表3：2022年12月70个大中城市新建商品住宅销售价格分类指数（一）
表3：2022年12月70个大中城市新建商品住宅销售价格分类指数（二）
表4：2022年12月70个大中城市二手住宅销售价格分类指数（一）
表4：2022年12月70个大中城市二手住宅销售价格分类指数（二）
附注：
1．调查范围：各城市的市辖区，不包括县。
2．调查方法：新建商品住宅销售价格调查为全面调查，基础数据直接采用当地房地产管理部门的网签数据；二手住宅销售价格调查为重点调查和典型调查相结合，基础数据来源于房地产经纪机构上报、相关部门提供和调查员实地采价。
3．价格指数的计算方法详见《房地产价格统计报表制度》。
4．如当月无成交，则视为价格总体水平无变动。
石油输出国组织（OPEC）预计，本季度全球石油市场将陷入供应过剩，同时下调需求前景，上调非OPEC供应预估。根据OPEC的最新月度报告，其将第三季度原油产量预测下调124万桶/天，至2，827万桶/天。这比OPEC 13个成员国7月的产量低了约57万桶/天。OPEC位于维也纳的研究部门将本季度全球原油需求预期下调72万桶/天，同时上调非OPEC供应预期52万桶/天。预计本季度原油消费均值为9993万桶/天。