利好政策渐次落地 多地房贷利率继续下行 房地产市场有望企稳回升
近日，央行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。住建部部长倪虹日前在接受采访时也强调要“因城施策、精准施策”“对购买第一套住房的，要大力支持。首付比例、首套利率该降的，都要降下来”。
业内人士表示，支持需求端的利好政策渐次落地，有利于因地制宜、因城施策，进一步释放合理住房需求，并提振房地产市场信心，房地产市场有望企稳回升。
多地房贷利率将继续下行
人民银行、银保监会近日发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。此举旨在“因城施策”用足用好政策工具箱，更好地支持刚性住房需求，形成支持房地产市场平稳健康运行的长效机制。
2022年9月，人民银行、银保监会曾发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。“在政策公布后，武汉、天津、温州等多个城市首套房贷利率下限降至4%以下，部分城市取消利率下限，利率执行截至2022年12月31日。本次政策出台，意味着部分城市的首套房贷利率有望延续此前水平或有望进一步下调。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示。
根据贝壳研究院此前发布的统计数据，2022年12月首、二套房贷主流利率指数环比继续下行。12月首套主流利率平均为4.09%，二套平均为4.91%，环比基本持平，同比分别回落155个基点和100个基点。
根据国金证券报告，最近3个月房价持续下降的城市共有38个。其中包括大连、福州、哈尔滨、兰州、南宁、厦门等13个二线城市；蚌埠、北海、常德、丹东、桂林、惠州等25个三四线城市。
招联首席研究员董希淼也表示，首套住房贷款利率政策动态调整机制调整的是首套房贷利率下限，而不是首套房贷利率，房贷如何定价仍由银行与客户商定。在当前房地产市场较为低迷、居民住房消费需求不振的情况下，预计多数银行对多数客户将实际执行房贷利率下限。未来一段时间，首套房贷利率下限可能在3.5%-4.1%，此前7折房贷利率最低到3.43%。
刚性需求获更多支持性政策
近期，多部门释放出进一步因城施策支持刚性和改善性住房需求、促房地产市场平稳健康发展的信号。
日前，住房和城乡建设部部长倪虹在接受记者采访时表示，对于购买第一套住房的要大力支持。首付比、首套利率该降的都要降下来。对于购买第二套住房的，要合理支持。以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。
此前，人民银行、银保监会关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知指出，“支持各地在全国政策基础上，因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定当地个人住房贷款首付比例和贷款利率政策下限，支持刚性和改善性住房需求。”
克而瑞研究中心副总经理杨科伟表示，居民信贷政策将是2023年地方因城施策、支持刚需和改善需求的主要发力点。除房贷利率下行外，各地首套房首付比例有望迎来全面下调，同时，住房套数认定规则进一步优化可能性也大幅提升。
事实上，根据贝壳研究院监测显示，目前包括武汉、石家庄、长春、哈尔滨、南昌等省会城市等82城首套房商贷最低首付比例可至两成(含部分区域或部分银行执行)。
华创证券分析师单戈表示，当前处于政策密集期，核心一二线城市和部分三四线热点城市，在“四限”放松方面仍有较大空间。近期东莞、佛山等城市均已取消全域限购，杭州、南京等城市也对行政调控政策做进一步优化，预计政策放松空间将进一步打开。
房地产市场有望企稳回升
“住建部、央行和银保监会再次表态对需求侧的支持，充分表明政府支持房地产企稳复苏的决心。”国金证券分析师杜昊旻说。
西南证券报告也指出，2022年行业基本面筑底。目前政策先于基本面出现“拐点”，预计行业基本面于2023年呈现先抑后扬，下半年有望逐步修复。
随着利好政策的出台，房地产行业部分数据已有回暖迹象。
克而瑞研究中心报告显示，2022年12月，全国土地市场成交规模创下年内新高，甚至上海、苏州、厦门等城市均有多宗地块以高溢价或者上限价成交。从数据来看，截至2022年12月26日，全国300城经营性土地总成交幅数3854幅，环比上升19%；成交总金额6927亿元，预计全月环比增幅将达七成左右。
杨科伟表示，整体来看，随着政策调整进一步加深，风险进一步出清，购房人预期改善，预计2023年房地产市场有望企稳回升。
小“火腿”长成百亿大产业 ——云南宣威全链条打造金字招牌6.9万吨，105亿元——这是刚刚过去的2022年，云南省宣威市火腿产业交出的成绩单。
宣威，因“火腿”而闻名，又借“火腿”做足产业文章。从养殖到加工，从产品到市场，小“火腿”已经成长为超过百亿元年产值的大产业。
进入腊月，在宣威市广大农村，家家户户都忙着杀年猪、腌火腿。51岁的浦仕谷家里，弥漫着火腿的清香，墙边挂着十多支腌制好的火腿，屋子中间的桌子上，压着十多支沾满盐巴的火腿。杀年猪留下的猪后腿肉，经过数道工序的制作和一个寒冬的发酵，在来年餐桌上成为佳肴。
“火腿收入是村民一项重要收入！”宣威市农业农村局畜牧兽医渔业股股长管和平告诉记者，村民普遍家里都养1头到2头肥猪作为年猪，再养数量不等的肥猪卖，或制成火腿出售。
喂水、投料、喂食、猪粪清除都是自动化操作——记者在海岱、热水、来宾等多个乡(镇)农村采访时看到，村民几乎家家户户养殖生猪，数量在1头到5头不等。每个村都有养殖专业户，养殖规模30头到200头不等。大部分乡(镇)都有上千头规模的养殖场。
宣威火腿历史悠久，是“中国三大名腿”之一。在宣威市火腿产业服务中心主任符稳玺看来，宣威独特的温带立体气候、土壤、温湿度造就了一个适宜制作火腿的天然大工厂。
在老浦家火腿公司、升达火腿食品集团有限公司、宣特食品(集团)有限公司的火腿发酵车间，上千支火腿密密麻麻地悬挂在空中，等待发酵。进入这个车间之前，每一支火腿都经历了整形、上盐、洗晒等环节。车间管理人员每天都要进行检查，确保温度、湿度，查看发酵进展情况。
近年来，宣威市以“一县一业”示范建设为抓手，持续加快畜牧业转型升级，落实生猪产能调控机制，推进能繁母猪保险、育肥猪保险工作和生猪调出大县奖励资金项目，稳定生猪生产基础产能。数据显示，2022年全市生猪养殖户21.8万户，生猪出栏311万头，能繁母猪存栏及猪肉产量均居全国县级生产量前列。
从养殖到加工，从产品到市场，全产业链条发展的“火腿”产业已经成为带动当地发展的重要产业之一。数据显示，2022年，宣威市生产火腿6.9万吨，火腿产业综合产值达105亿元。截至目前，参与火腿产业帮扶的新型经营主体有2084个，带动有产业发展条件的脱贫户4.3万户。
目前，宣威市从事火腿加工经营企业及个体工商户达1000余户，取得食品生产许可证的火腿加工企业26户，获准使用宣威火腿地理标志证明商标的企业11户，农业产业化重点龙头企业10户。
近段时间，老浦家火腿公司董事长浦恩勇忙着在国内各地对接市场，布局新一年的发展。据他介绍，公司业务涵盖生猪养殖、火腿加工、产品研发、市场销售等肉食品产业链上下游，已建成火腿系列产品加工现代化生产线5条，2022年总销售额达2.6亿元。
和老浦家火腿公司一样，当地许多火腿公司都研发出了一系列产品。“我们公司产品80余个，销售到国内近30个城市，2022年销售收入2亿多元，解决了上千户人口就业问题。”升达火腿食品集团有限公司法人、宣威火腿制作技艺国家级非物质文化遗产代表性传承人管升阔告诉记者。
如今，宣威火腿形成集国家原产地保护产品、国家地理标志证明商标、中国驰名商标、国家级非物质文化遗产保护名录等于一身的金字招牌。据宣威火腿产业服务中心介绍，全市已累计研发生产火腿生熟食、调味料、火腿饼、预制菜等系列产品100余个，销售份额约占全国火腿市场的35%，在中国火腿行业中位列第二。
为确保火腿独特的风味、品质和形象，近年来宣威市还制定了宣威火腿熟食标准等，建立健全全链条质量安全可追溯体系，走上了标准化轨道。当地出台的《加快宣威火腿工业化发展的实施意见》等政策措施也为产业发展指明了路径。
新的一年，小“火腿”还将有更大的发展。记者从宣威火腿产业服务中心获悉，2023年，宣威市将紧紧围绕建设“优质火腿及肉制品加工基地”发展定位，立足宣威火腿产业现状，以“标准化、精深化、集群化”为方向，着力提升火腿产业发展的质量和效益。
2023年政府引导基金： 再续燎原之势 引领创投市场复苏炒股就看金麒麟分析师研报，权威，专业，及时，全面，助您挖掘潜力主题机会！
◎邓贞 记者 宋薇萍
找项目，找市场……新年伊始，创投人纷纷开启新年首次差旅。多位受访对象向上海证券报记者表示，2023年将加快投资节奏，加大投资力度。
拥抱2023，创投人踔厉奋发：募资端，以母基金为首的各类投资人正在加大投资布局力度；投资端，投资节奏正在逐渐恢复；退出端，新的模式正在不断涌现。行业人士普遍认为，2023年，相信价值可以穿越周期。
作为创投市场的重要力量，政府引导基金延续了去年的火爆。各地政府引导基金纷纷主动出击，助力地方产业转型升级和经济高质量发展。
“火热”的政府引导基金
进入2023年，政府引导基金依然活跃。
1月1日，为了支持科创企业更好发展，上海市普陀区由财政出资，设立“半马苏河科创基金”，基金目标总规模50亿元，首期到位10亿元。科创基金将通过“母基金+产业直投”的方式，引导更多金融资源和社会资本向普陀科创企业集聚，为普陀区优质科创企业注入“资本活水”。
为充分发挥财政资金杠杆作用，北京经济技术开发区近日宣布将设立政府投资引导基金，首期规模100亿元，引导社会资本投向符合该区产业布局和战略定位的领域。
在湖北，长江产业投资集团与清科集团1月3日联合发起设立的数字产业基金——长江清科数字母基金，总规模50亿元，投资领域覆盖数字经济领域七大重点产业，聚焦光芯屏端网、智能制造、人工智能、云计算与大数据和工业互联网等领域的企业或子基金。
纵观整个2022年，政府引导基金的“火热”表现给创投市场带来了一丝暖意。据不完全统计，2022年全国有超40只财政出资规模百亿元以上的政府引导基金设立，涉及至少19个省（自治区、直辖市），政府引导基金已经成为中国创投领域最重要的出资群体。
清科研究中心旗下私募通数据梳理，截至2022年10月26日，国内共设立2156只政府引导基金，基金目标规模总额为11.6万亿元，已到位资金规模为42834.01亿元。其中，设立的产业类引导基金数量达1118只，基金总目标规模62783.47亿元。
记者梳理发现，除了长三角、珠三角及环渤海地区，四川、江西、湖北、河南等中西部地区的政府引导基金设立速度明显增加。同时，除了一、二线城市，三、四线城市也在积极布局政府引导基金。
以江西为例，2022年底，江西萍乡成立100亿元规模产业引导基金。当年，江西景德镇国控产业母基金、江西九江市工业产业投资引导基金等纷纷设立。新年开年，江西九江市又一只百亿产业引导基金落地：九江市现代产业引导基金完成登记注册，总规模100亿元。
“曾经被视为创投荒漠的江西，在2022年火了。”多名业内人士对记者表示，今年将去江西考察看好的项目。
“政府引导基金出现下沉式发展也是如今市场的大趋势之一。”首钢基金研究院院长钱颜文表示，从区域发展分布来看，正从中心城市向区县、发达地区向欠发达地区深度延伸。
助力地方产业升级
记者在采访中获悉，目前，通过政府引导基金招商，引入龙头公司，进而带动地方产业升级，成为不少地方政府部门谋划产业转型的一个路径。
日前，阿里云创新中心镇江园区正式开园。该项目的成功落地，离不开江苏省镇江市润州区产业发展引导基金的作用。
“2022年我们的政府引导基金开始初有成效，目前总规模为1亿元，实际投入项目1900万元。最近发挥了引导基金招商的功能，引入了阿里云，希望能发挥龙头作用助力润州区数字经济产业的发展。”江苏省镇江市润州区招商中心负责人告诉记者。
安徽合肥近些年来被业内人士誉为“黑马城市”，根据合肥市统计局公开信息显示，从2010年至2021年，11年时间内合肥GDP从千亿攀升到万亿，总量进入全国省会城市前十。
“合肥通过‘以投带引’招商引资新模式，引入并培育了新型显示器件、半导体和新能源汽车等新兴产业集群，实现十年的‘弯道超车’。”一位业内人士对记者说。
2022年，多地政府引导基金纷纷效仿合肥，通过定制化基金形态，“以投带引”助力地方产业更新升级。
“在布局方面，2022年政府引导基金还是重点围绕战略性新兴产业展开，包括数字经济、新能源、生物医药、集成电路等领域。”母基金研究中心研究总监王爽对记者称。
作为市场化母基金，长三角协同引领产业基金首期封闭规模71.03亿元，由上海国方私募基金管理有限公司（简称“国方资本”）担任基金管理人。国方资本管理合伙人孙忞介绍，截至目前，国方资本已布局子基金53只、直投项目58个，覆盖底层项目共989个，并形成了有亮度、有深度、有厚度的科技资产生态圈。
另据了解，迄今国家工业和信息化部评定的四批国家级“专精特新”小巨人名单中，有113家来自长三角一期基金布局的项目。
2023年创投市场将回暖
展望2023年创投市场，受访的行业人士普遍对记者表达了乐观预期。
“经过2022年，2023年整个创投市场大概率会呈修复、反弹之势。”上海科创集团战略发展部总经理徐杨对记者表示。
孙忞对记者表示，展望2023年，长三角二期基金将“接棒”一期进入投资期，将进行更主动、更积极的投资布局。在经济企稳回暖的预期之下，未来一年的投资节奏有望较2022年有所加快，而布局的三大重点产业分别是半导体产业、数字智能产业和生物医药产业。
“2023年随着二级市场向一级市场传导，一级市场许多项目的估值会逐步回归到一个理性层面上。”四川天府新区科技创业投资有限公司负责人说。
武汉产业发展基金有限公司相关人士表示，更看好今年下半年市场。
从区域来看，除了长三角等沿海区域，业内普遍认为，预计2023年中西部、东北等地都会掀起新的投资热点。其实，去年以来，中西部地区政府引导基金频繁活跃，各个城市开启“争夺”GP（普通合伙人）。对GP而言，中西部地区也将是当下寻求募资的机会。
石油输出国组织（OPEC）预计，本季度全球石油市场将陷入供应过剩，同时下调需求前景，上调非OPEC供应预估。根据OPEC的最新月度报告，其将第三季度原油产量预测下调124万桶/天，至2，827万桶/天。这比OPEC 13个成员国7月的产量低了约57万桶/天。OPEC位于维也纳的研究部门将本季度全球原油需求预期下调72万桶/天，同时上调非OPEC供应预期52万桶/天。预计本季度原油消费均值为9993万桶/天。