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在比肩三亚的过冬胜地北海，许多楼盘价格已腰斩 | 楼市地理谈起北方老人钟爱买房过冬的城市，多数人会想到海南三亚。实际上，在我国广西最南端、濒临北部湾的地方，还有一座被称为“小三亚”的旅游城市――北海。
北海身上的亮眼标签不少：我国最早的对外通商口岸之一、“一带一路”交汇对接的重要门户，但最广为人知的，还是其秋春相连、长夏无冬、夏无酷暑的宜人气候，和候鸟式养老的理想栖息地。
过去五年来，北海凭借得天独厚的自然环境，吸引了一波又一波游客、老人、和前来掘金的商人。做民宿、卖海鲜、炒楼房，北海在疫情发生前是许多人创业投资和养老的天堂。
但近三年来，间歇反复的疫情，让这座旅游城市的步调有所放缓。曾一度火爆的房地产行业，也随着退潮的人群逐渐降温，房价回归理性后，北海正展现出符合城市基本面的真实样貌。
离场的民宿老板
日前，上海交大安泰经济与管理学院发布《2022中国候鸟式养老冬季栖息地适宜度指数》，广西5个市上榜，分别是桂林、南宁、柳州、北海、百色。
上述报告指数，从气温、气压、湿度、空气质量、水体质量、医疗条件、交通便捷度、区域自然风光和人文景观、是否文明城市、生活成本等17个角度，对55个候选城市进行了综合评价。
与山水靓丽的桂林一起上榜的，还有知名度同样不低的北海。北海，别名“珠城”，是广西壮族自治区地级市，北部湾城市群、广西北部湾经济区重要节点城市。
得天独厚的地理位置，让北海成为我国最早的对外通商口岸之一，历史上是云贵、川、桂、湘、鄂等省与海外贸易的主要商品集散地之一。北海下辖的合浦，是古代海上丝绸之路早期始发港，两千多年前便成为中外通商往来的重要门户。
开放、包容，是这座城市较突出的标签。北海不仅在商贸上南来北往，有壮族、瑶族、苗族、侗族、仫佬族、毛南族等43个少数名族，更是吸纳了各地前来过冬养生的老人。
记者了解到，因宜居环境优越，北海广受各地候鸟老人的喜爱，当地有的小区是典型的“候鸟”栖息地，小区常住人口中，“候鸟人群”占比高达65%，覆盖了全国31省份。
旅游业也成为北海最突出的一张名片。公开数据显示，2019年北海全年有超过5279万人来此旅游，旅游业获得近700亿收入。2020年受疫情影响回落后，2021年北海全年接待国内游客5124万人次，同比增长24%，实现旅游消费667亿元，同比增长29%。
旅游、海景、养老，三大备受房地产商钟爱的要素集齐了。从2017年开始，北海的楼市行情开始直直上扬，各大知名开发商涌入买地，房价也随之水涨船高，项目售价过万屡见不鲜。
房产中介李波见证了这波行情。“疫情发生前，北海楼市行情还比较火热，来买房的外地人多。很多人投入到这场热浪中，房产中介更是如此，17年到18年中介都很赚钱，不少人因此致富。”
独立民宿、海鲜餐饮，都在北海遍地开花。李波称，当时建别墅、做民宿在北海特别普遍，前期投资动辄几百万，就冲着旅游旺季能赚钱，有本地人做、也有很多慕名投资的外地人。
不过，反反复复的疫情，打破了这几个行业互相助推的火热。今年夏天，正值传统旅游旺季，一场突如其来的疫情，让北海的几个主要景区一度歇业，旅游相关产业随之受挫。
一些做民宿的老板坐不住了，开始降价脱手资产。记者在房产交易平台上发现，当地有两年前刚建成的五层别墅，现在正挂牌出售。今年10月24日挂牌后，三天后便降价58万元，在接下来的两个月，又接连降价50万元、72万元、30万元、40万元。
如今，这座总面积417.67平方米、9室3厅的房子售价368万，较当初挂牌时降价250万元，但仍然鲜有人问津。经手该房源交易的中介称，业主想尽快出手才降价，本来想好好做民宿，没想到疫情三年让他碰上了，现在市场上这类业主和房源也并非个例。
“北海是旅游城市，因为疫情城市活力也有所降低，这三年疫情反复，民宿老板都不好做。”上述人士称，现在各地防控措施都逐步放开，但来北海旅游的人还是没回到高峰。
房价掉头向下
除了旅游业波折前行，房价也成为北海难以忽视的痛点。
据国家统计局公布的70个大中城市新房和二手房价格指数，今年11月份，有29个城市新房价格低于2020年，40个城市二手房价格低于2020年，北海均在其中。
其中，北海新房价格比2020年下降10%以上，达到13.5%；二手房价格降幅同样较2020年超过10%，同期其他三个降幅超10%的城市为牡丹江、哈尔滨、安庆。
安居客平台数据也显示，自2020年以来，北海的房价一直曲折下降，截至今年12月新房均价6825元/平方米，环比上月下降0.61%；二手房挂牌均价5990元/平方米，环比下降0.33%。
中介李波告诉记者，北海的很多新房项目，价格较高点回落了三成甚至五成；“我住的小区19年开盘时均价卖13000元～15000元，今年三月买的时候折价到不到六千元。”
二手房也是如此，一些业主因生活及资金周转需要，普遍折价售卖。除了那些降价出售房产的民宿老板，很多普通商品房也降价连连，有的房源自今年10月挂牌后降价44万、有房源自今年7月挂牌后降价42万、有房源12月初刚上架便降价了40万。
疫情是很重要的影响因素。在2020年，北海市主城区商品住宅供应面积209.95万平方米，同比下降44.9％；成交面积116.37万平方方，同比下降33.4％；成交均价8427元／平方米，同比下降10.1％。为争抢客源，当时低首付、首付分期的项目已接连出现。
到2022年，低温的楼市盘面仍未改变。据北海市房地产交易中心数据，2022年11月，北海新建商品房网签901套，环比下降2.28%，同比下降9.08%。其中，新建商品住宅交易669套，环比下降13.12%，同比下降26.64%。
为激发楼市活力，北海接连出台调控措施，年初便下调房贷首付比例，首次购买普通商品住房的商贷最低首付款比例由25%调整为20%。5月，北海宣布停止执行2017年9月30日起执行的《关于进一步加强房地产市场调控工作的补充通知》。
上述通知要求，非本市户籍的居民，限制在北海市辖区（不含合浦县、铁山港区）范围内购买第二套商品住房。新购买第二套商品住房，需取得不动产权属证书满两年后方可转让，新购买第三套及以上商品住房，需取得不动产权属证书满五年后方可转让。
解除限购限售等措施后，北海于10月26日再出重磅新政策，公积金贷款下调二套房首付比例，上调贷款金额。缴存职工家庭购买第二套住房、或申请第二次住房公积金贷款，最低首付款比例下调至30%。此前，二套房的首付比例最低为60%。
但是，市场的恢复需要时间，李波告诉记者，现在北海整体的市场行情仍然较低，像一些可以做民宿的别墅或者私人楼房，价格也比疫情前低了不少，以前外地人来买房的多，现在这一人群缩水了不少。
许多和李波一样的北海本地人，见证了这座城市的房价起落，但仍然对未来怀有希望。毕竟，这座城市充沛的旅游资源仍会吸引人前来。第七次人口普查数据显示，2020年北海市常住人口为185.32万人，较2010年第六次人口普查增加了31.4万人，十年净增长20.4%。
瞄准全方位高质量发展 袁清茂定调汾酒要打造六大现代化体系
2022年对于酒企来说是跌宕起伏的一年，随着新冠疫情进入新的阶段，行业也面临着新的机遇和挑战，而酒企年末的规划和动作也备受市场关注。12月26日，2022汾酒全球经销商大会在太原隆重举行，大会吸引了来自全国各地的经销商和媒体代表参与。
会议上，汾酒管理层肯定了这一年公司逆势增长的好成绩，并将2023年进一步全方位推进高质量发展。汾酒党委书记、董事长袁清茂也发表了题为《守正创新稳中求进开创汾酒特色企业现代化新模式》的重要讲话，为汾酒未来的发展定调，要打造管理、品质、营销、文化、创新、人才六大现代化体系。
2022汾酒逆势增长交出合格答卷
虽然2022年受到疫情影响，国内白酒行业的整体增速有所放缓，但汾酒2022年还是交出了一份令市场满意的成绩单。
虽然年报还未公布，但前三季度山西汾酒就已经实现营收221.44亿元，同比增长28.32%；净利润71.08亿元，同比增长45.7%，整体超越了2021年全年。
在大会上，汾酒管理层对2022年的整体表现给予了高度肯定，认为这一年来，汾酒把握新发展阶段，贯彻新发展理念，抢抓构建新发展格局的战略机遇，企业改革不断深化，市场拓展成果丰硕，内部管理持续优化，发展质量显著提升。
汾酒股份副总、销售公司总经理李俊在报告中透露，过去一年疫情严峻市场环境下，坚持汾酒复兴“123”总纲领，围绕四个专注、四个坚持的战略部署在线上线下营销、物流配送、营销能力等方面进行突破，仍取得前三季度双位数增长；坚持“文化+品质”的品牌传播理念，以内容营销为抓手打造品牌IP；持续推进人才培育与组织征程，引领营销团队高效专业化转变。汾酒前三季度全国可控终端数量突破112万家，长江以南市场同比增幅超过50%。
对此，汾酒党委书记、董事长袁清茂表扬汾酒的营销团队“了不起”、“值得大书、特书。”同时他对营销一线员工的辛勤付出，对经销商一如既往的大力支持表示衷心感谢。
袁清茂指出，即将过去的2022年是极不平凡的一年，公司上下群策群力，众志成城，全方位推动高质量发展迈出了坚实步伐。这一年，全体汾酒人准确把握汾酒发展的历史方位和形势任务，坚定保持战略定力，《复兴总纲领》清晰了发展蓝图、主要指标继续保持快速健康增长、经营管理持续走深走实，保持了稳健增长的发展态势，向社会各界交上了一份合格的答卷。
为促进厂商共赢共建、共享发展红利，在此次大会上，汾酒还对经销商团队进行了重奖，其中有18家经销商获得中国酒魂奖的百万重奖，另有70家经销商获得50万的突出贡献奖等。
值得注意的是，随着近期疫情防控政策的调整，疫情对白酒行业的影响正在发生新的变化，经济的逐步回暖也利好白酒行业的新一轮增长。
对此，汾酒党委副书记、副董事长、总经理谭忠豹表示，随着经济运行的回稳向好，依托汾酒全面深化的改革优势，清香龙头的品类优势，三大品牌的产品线优势，全国布局、全球拓展的市场优势，汾酒有信心、有能力牢牢掌握战略主动，为公司未来稳储的，扎实的，可持续的高质量发展打好基础，最终实现又好又快地扎根中国酒业第一方阵战略复兴总目标。
大会上，汾酒管理层也对2023年的市场营销工作进行了新一轮部署，下一步汾酒将全面围绕“13348”汾酒营销改革纲领，即“围绕一个中心、紧扣三大任务、推进三大行动、完善四个体系、做大八大坚持”，积极应对市场变化、奋勇前进，全方位推动汾酒营销实现更高质量发展。
打造六大现代化体系助推高质量增长
在本次大会上，汾酒管理层并没有被2022年取得的成绩而感到自满，反而进行了新一轮自我批评和总结。
汾酒管理层认为，虽然汾酒在复兴之路上取得了一定的成果，但在经营和营销层面依然存在五大不足和问题需要解决。
这五大问题包括品牌不够集中、三大品牌不够协调；汾酒国际化战略实施不够充分、海外市场覆盖率仍待提高；现有团队经过优化调整后水平有明显提升，但基础体系仍不够完善；经销商产品结构不够合理，有些经销商发展跟不上公司步伐；青花汾酒战略落地仍待更大程度和更深层次发挥。
对此，袁清茂也深刻分析了当前国际国内的经济走势以及中国白酒行业发展形势，并提出走好汾酒特色企业现代化新征程，要打造六大现代化体系。
一要打造现代化管理体系，以战略为导向，以提高效率效益、规范运作和控制风险为原则，不断提升精细化管理水平。
二要打造现代化品质体系，坚守长期主义品质路线，实现汾酒“质”与“量”双齐升。
三要打造现代化营销体系，重点完善“一体两翼、协同发展”营销管理体系，做到品牌传播资源协同、渠道终端动作协同、营销团队管理协同。
四要打造现代化文化体系，一方面加快实现对汾酒文化创造性转化和创新性发展，另一方面继续加大汾酒文化挖掘和弘扬力度，并实现更高层次的产业协同。
五要打造现代化创新体系，以科技创新为着力点，坚持创新驱动，全面塑造汾酒发展新优势。
六要打造现代化人才体系，人才始终是汾酒发展的第一资源。
在业内看来，袁清茂提出的六大现代化体系，将为汾酒的加速实现复兴提供指引。
今年5月19日，汾酒召开了一场以“复兴”为主题的大会，管理层也提出要在“十四五”末进军白酒行业第一阵营，实现“三分天下有其一”目标，重树品牌地位，而2022年到2024年，也是汾酒复兴的发展转型和管理升级的关键期。
分析人士认为，2022年，汾酒克服经济压力、疫情反复影响、消费疲软等问题，实现了业绩持续稳定向好发展。本届经销商大会上汾酒进一步总结了得失，明确了新的发展方向，也让市场对汾酒的复兴之路充满信心。
信达证券分析师在研报中也指出，在本次2022年全球经销商大会上，汾酒进一步向外界传递发展信心。2023年，汾酒将围绕“一体两翼”的品牌发展总思路，不断扩大清香消费群体，整体实现产品结构的进一步升级，能够帮助公司实现对行业周期波动的熨滑，并在各个价位充分发挥香型优势，持续引领清香型复兴。
宗校立:美元陷入三角整理 代表着什么【校立观点】：
12月27日，随着时间不断推移，我们可以发现一个现象，那就是美元指数开始陷入到一种肉眼可见的胶着行情，尤其是自12月15日价格反拉后，盘面就陷入到一种震荡中，而且随着时间推移，这种震荡已经开始朝着三角整理方向在不断演变，很显然，这是市场在不断收缩，同时也是一种消耗时间的行为，因为当前美元指数还无法开启行情，所以只能以这种震荡行情来消耗时间。
而对于三角整理形态的作用，校立不在这里过多赘述，有兴趣的朋友可上网搜索，能够很容易找到许多有关于三角整理形态的解释，看看就懂了。而校立在今日汇评中主要想强调，目前市场已陷入到一种胶着行情，那么我们在交易时就需要多加注意，尤其是交易利润不能吃的太多，因为在震荡行情下，很容易发生行情反转，所以当前状况下，交易只能以短线为主且利润不能吃的太多。
那美元指数为什么会陷入胶着？原因其实有很多。但最根本原因之一，校立认为是时机还未成熟，还没有足够需求可以推动美元指数开启上涨，所以美元指数目前只能以震荡来消耗时间，慢慢等待局势演变，耐心等待刺激要素的出现，后一步才能再度推动美元指数开启上涨。
所以，今日行情能够发生的演变主要还是以震荡为主，虽然价格出现走跌，但这个走跌不一定能持续太久，反而是若遇到有效支撑，价格出现短线反转的可能性就很大，所以今天最需要注意的行情就是震荡中的转向，而这也是我们今日交易的机会。
综上所述，对于今日美元指数，校立给予短线震荡行情判断，价格会在一定区间内来回波动和扫盘，所以可择机高估低渣，而结合目前行情走势，今日可考虑择机低多美元指数，尽量选择有价值点位布局就好，这样交易风险最小，利润空间最大，以供参考！
【交易策略】：
欧元/美元：
目前欧美虽然有一些反弹行情出现，但这种行情不一定能持续太久，反而是等多头能量消耗殆尽，后一步可择机逢高沽空，结合盘面给予下列建议，酌情参考操作，轻仓：
1.0675-1.0685区间卖出，止损20点，目标1.0655、1.0635、1.0615。
EUR/USD
澳元/美元：
今日第二操作货币对，可选择澳美交易。操作思路同样以逢高沽空为主，尽量选择有价值点位布局即可，给予下列建议，酌情参考操作，轻仓：
0.6790-0.6800区间卖出，止损20点，目标0.6770、0.6750、0.6730。
AUD/USD
黄金：
目前黄金价格有所反弹，但这是在向上试探压力，而只要能触碰到有效压力位，那么黄金也会出现一波回压行情，故今日可择机逢高沽空，结合盘面给予下列建议，酌情参考操作，轻仓：
1809-1810区间卖出，止损3美元，目标1806、1802、1797。
XAU/USD
明辉国际（03828）发布截至2022年6月30日止6个月中期业绩，收入约8.91亿港元，同比增长49%；公司拥有人应占溢利约2810万港元，而去年同期取得公司拥有人应占亏损约4690万港元；每股盈利3.9港仙；拟派中期息每股1港仙。据悉，集团截至2022年6月30日止6个月的毛利同比增加75.9%至约1.98亿港元。因集团采取多项措施（包括加强成本控制及加大高利润率产品的销售），毛利率较去年同期的18.9%上升3.4个百分点至22.3%。