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本文目录一览：- 1、5家房企储架式注册发行930亿 第二支箭加速落地助力纾困
- 2、ST三盛拟5亿购天雄新材51%股权 标的6条产线资产已抵押
- 3、美股三大指数高开，道指涨0.51%
近日，民营房企的融资问题备受关注。在2022金融街论坛年会上，金融监管部门负责人也再次提到民营企业融资、“第二支箭”等内容。
央行行长易纲表示：“最近我们扩大了支持民企发债的‘第二支箭’，为民企发债提供风险分担，民营房地产企业也在支持范围以内。”
自提出继续推进并扩大“第二支箭”后，房企储架式融资“开闸”，截至目前，已有5家房企意向、申请抑或是完成注册储架式注册发行，合计规模930亿元。
在业内人士看来，“第二支箭”的加速落地，有利于支持优质民营房企融资，稳定房地产大盘。
“第二支箭”队伍扩容，万科、金地加入
今年三季度前，地产同行、AMC(资产管理公司)、城投公司等对于企业的纾困，更多的是倾向于先救项目。三季度后，特别是11月份以来，从金融支持房地产16条的出台到“第二支箭”的快速落地，再到金融监管部门的频频发声，可以看出，政策支持均有着明显升级与转向，从“救项目”到全面稳房地产，“救企业”成为当前的重点之一。
尤其是“第二支箭”的迅速落地，可见监管层对于通过优先支持优质民营房企融资实现稳定房地产大盘的决心与态度。
早在2018年，为化解民营企业、小微企业面临的融资困难，央行会同有关部门，采取“三支箭”的政策组合，支持民营企业拓宽融资途径，解决民营企业“缺水”难题。其中，“第一支箭”是民营企业信贷支持，“第二支箭”是民营企业债券融资支持工具，“第三支箭”是民营企业股权融资支持工具。
众所周知，在“第一支箭”方面，今年以来，央行通过定向降准、中期借贷便利(MLF)等方式操作，为金融机构支持民营企业提供长期、成本适度的信贷资金，但是真正流向房地产领域的资金有限。
而在三季度之前，在民营房企债券融资方面，整体仍是收紧态势，直至“第二支箭”以及“金融支持房地产16条”的出炉，优质民营房企融资才得以加快。
11月8日，中国银行间市场交易商协会(以下简称“交易商协会”)表示，在人民银行的支持和指导下，将继续推进并扩大“第二支箭”(民营企业债券融资支持工具)，支持民营企业发债融资，预计可支持约2500亿元民营企业债券融资。
“第二支箭”落地后仅3天，民营房企储架式融资“开闸”，截至目前申请总规模已达到930亿元。其中，11月10日，交易商协会受理龙湖集团200亿元储架式注册发行，并于11月15日完成注册；11月14日、11月17日，交易商协会又接连受理了美的置业、新城控股各150亿元储架式注册发行。11月22日，据中国银行间市场交易商协会消息显示，近日，万科向交易商协会表达了280亿元储架式注册发行意向，待履行内部股东大会决策程序后正式报送；同时，金地也向交易商协会递交了150亿元储架式注册发行申请。
值得注意的是，“第二支箭”申请注册的企业与第一轮利用中债信用增进投资股份公司(下称“中债增信”)发债企业高度重合，龙湖集团、美的置业、新城控股多次出现在发债的名单中。
事实上，对于优质民营民企的融资支持从今年8月就已经开始，通过中债增信提供全额担保的方式，已经有龙湖集团、新城控股、美的置业、碧桂园、旭辉集团、卓越集团等6家房企发行了8只债券，金额合计83.68亿元。总体来说，融资规模不够大。
支持部分企业股权融资，“第三支箭”空间有多大
随着“第二支箭”储架式注册发行的快速落地，可以明显看出，融资规模呈现较大增长。
但是，目前对于民营房企的融资支持还仅限于优质企业。一位出险房企的相关负责人表示，总体是乐观的，但是对于“第二支箭”，爆雷房企的观点相对保守，估计一时轮不到爆雷房企。
值得关注的是，对于出险房企的债券融资，在“金融支持房地产16条”政策中也有指出，着重体现在债券展期。其中指出，对于房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资，在保证债权安全的前提下，鼓励金融机构与房地产企业基于商业性原则自主协商，积极通过存量贷款展期、调整还款安排等方式予以支持，促进项目完工交付。“自本通知印发之日起，未来半年内到期的，可以允许超出原规定多展期1年，可不调整贷款分类，报送征信系统的贷款分类与之保持一致。”
在新的融资通道难以打通，旧债务的展期对于在已经出险或者正在出险边缘的房企来说，可谓是“救命稻草”。
不过，上述出险房企相关负责人也表示，支持存量融资展期，要看金融机构能有多大的自主空间，这都要去谈判。“这些都是可以乐观期待的，但落地程度仍要观察。”
除了“第二支箭”加速推进外，“第三支箭”也有了信号。
在金融街论坛年会现场，证监会主席易会满表示，要密切关注房地产行业面临的困难挑战，支持实施改善优质房企资产负债表计划，继续支持房地产企业合理债券融资需求，支持涉房企业开展并购重组及配套融资，支持有一定比例涉房业务的企业开展股权融资。
股权融资正是“第三支箭”的内容。
“第三支箭”是股权融资支持工具，央行推动由符合规定的私募基金管理人、证券公司、商业银行金融资产投资公司等机构，发起设立民营企业股权融资支持工具，由央行提供初始引导资金，带动金融机构、社会资本共同参与，按照市场化、法治化原则，为出现资金困难的民营企业提供阶段性的股权融资支持。
在业内人士看来，相对来说，股权类融资风险较高，难度更大，更复杂，在落地上，存在一些难点，但是仍有空间。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，所谓的“第三支箭”，就是在符合资本市场融资导向的前提下，鼓励股权投资和纾困，未来央企、国企资产管理公司、政策性银行或许会推进这一业务，但开发商在包括A股在内的资本市场上市、增发等，一直都是“禁区”。在更加强调支持实体经济、专精特新、创业创新的资本市场建设方向下，更不太可能。
在新的行业周期里，“稳房地产”正在持续、加速地推进。
ST三盛拟5亿购天雄新材51%股权 标的6条产线资产已抵押
每经记者 曾剑 每经编辑 魏官红
ST三盛（维权）（SZ300282，股价6.00元，市值22.46亿元）针对电解锰的跨界方案正式出炉。公司11月21日晚间宣布，拟使用自有资金5亿元收购湖南大佳持有的麻栗坡天雄新材料有限公司（以下简称天雄新材）51%的股权。
天雄新材主要从事电解锰业务。上市公司称，由于其主营智慧教育低迷，投资天雄新材可以构建新的核心竞争力。但从公开资料来看，天雄新材不仅利润亏损，还身披诸多隐藏风险。比如，公司6条生产线的固定资产已抵押，会计师事务所称其持续经营能力存在重大不确定性。
ST三盛拟跨界电解锰
据ST三盛披露，公司于11月20日与湖南大佳新材料科技有限公司（以下简称湖南大佳）签署了《股权转让协议》，公司拟使用自有资金5亿元收购湖南大佳持有的天雄新材51%的股权。交易完成后，天雄新材将成为公司控股子公司，纳入公司合并报表范围。
天雄新材成立于2018年，注册资本3亿元。公司主营业务为电解锰的生产、销售，电解锰生产工艺的设计、生产技术的研发。
此前，上市公司于今年10月与湖南大佳签署《股权收购意向书》，拟意向性收购天雄新材不低于51%的股权。消息发布后，公司股价连续上涨，创下阶段性新高。
对于收购天雄新材控股权，上市公司表示，在现有业务发展面临瓶颈的情况下，公司谋求拓宽业务渠道，开展具有增长潜力的新业务，改善公司财务状况，推动公司的健康稳定发展，构建新的核心竞争力，增强公司长期可持续发展的能力。
“收购完成后，公司还将对天雄新材部分电解锰生产线进行改造，新建年产20万吨电池级高纯硫酸锰、四氧化三锰生产线，研发和生产锰系列新能源电池相关原材料。”上市公司称。
ST三盛主营智能教育装备、国际教育服务、智慧教育服务等业务。受疫情等因素影响，近年来公司业绩表现较为低迷。2020年、2021年，公司营收分别为3.57亿元、3.93亿元，归母净利润分别为亏损7.137亿元、亏损1.63亿元。今年前三季度，公司归母净利润为亏损1.44亿元。
9月28日，福建卓丰投资合伙企业（有限合伙）与深圳市太力科新能源科技有限公司（以下简称太力科）签署协议，拟将所持ST三盛股票7411.27 万股（占公司总股本的19.80%）转让给太力科。交易完成后，太力科将成为ST三盛控股股东，戴德斌将成为上市公司实际控制人。而在9月30日，卓丰投资已将这部分股权的表决权委托给太力科行使。戴德斌借此实现入主。
10月末，上市公司发布定增预案，拟向太力科发行股份募集不超过4.83亿元（含本数），募资净额将用于补充流动资金。
收购标的处于亏损状态
ST三盛志在转型，但公司此次选择的标的似乎是问题重重。
公告显示，2021年度，天雄新材的营业收入为1.85亿元，净利润为亏损5202.35万元；2022年前8个月，公司营业收入为1.91亿元，净利润为亏损3546.21万元。
除了业绩亏损，天雄新材承租的土地使用权、房屋建筑物及构筑物等资产已被抵押。2018年12月，天雄新材从云南文山麻栗坡县天雄锰业有限公司（以下简称文山天雄）处租赁其投资形成的土地使用权、房屋建筑物及构筑物，以及在承租土地上构建的在建工程等已被出租方文山天雄抵押至华融信托，且文山天雄在华融信托借款本金3.1亿元已逾期。
对此，湖南大佳承诺，若未来华融信托行使抵押权，其将代文山天雄偿还债务，避免将天雄新材租赁的资产进行拍卖；若华融信托行使抵押权导致天雄新材租赁的土地使用权和房屋被拍卖时，湖南大佳将拍得或买得出租方用于抵押的土地使用权及房屋。
此外，天雄新材的6条生产线的固定资产已抵押。
值得一提的是，信永中和会计师事务所（以下简称信永中和）对天雄新材出具了带强调事项段的无保留意见的审计报告。信永中和对天雄新材租赁的资产被抵押的情况表达了担忧；同时，其指出，截至8月31日，天雄新材流动负债余额为1.64亿元，流动资产余额为8733.79万元，流动资产中货币资金余额为3.98万元。
“上述事项表明天雄新材的持续经营能力存在重大不确定性。”信永中和指出。
“5亿元收购一个持续经营重大不确定的亏损子公司，而且产线都拿出去抵押了，真是有钱烧的。”有投资者在股吧里点评称。
美股三大指数高开，道指涨0.51%证券时报网讯，美股三大指数高开，道指涨0.51%，纳指涨0.31%，标普500指数涨0.47%。中概股涨跌不一，爱奇艺涨超3%，唯品会涨2%，百度跌1.5%，京东跌近5%。
（责任编辑：王治强 HF013）
2月20日0—24时，31个省（自治区、直辖市）和新疆生产建设兵团报告新增确诊病例144例。其中境外输入病例73例（上海27例，广东20例，北京9例，广西5例，四川5例，福建3例，天津1例，江苏1例，重庆1例，甘肃1例），含7例由无症状感染者转为确诊病例（广东3例，四川2例，江苏1例，广西1例）；本土病例71例（内蒙古32例，其中呼和浩特市30例、包头市1例、巴彦淖尔市1例；江苏11例，其中苏州市10例、无锡市1例；辽宁7例，均在葫芦岛市；广东6例，均在深圳市；山西5例，均在晋中市；四川4例，均在成都市；云南4例，其中德宏傣族景颇族自治州3例、红河哈尼族彝族自治州1例；黑龙江2例，均在鸡西市），含5例由无症状感染者转为确诊病例（云南3例，内蒙古1例，江苏1例）。无新增死亡病例。新增疑似病例3例，均为境外输入病例（均在上海）。当日新增治愈出院病例42例，解除医学观察的密切接触者1039人，重症病例较前一日增加3例。境外输入现有确诊病例883例（其中重症病例1例），现有疑似病例3例。累计确诊病例13472例，累计治愈出院病例12589例，无死亡病例。截至2月20日24时，据31个省（自治区、直辖市）和新疆生产建设兵团报告，现有确诊病例1724例（其中重症病例10例），累计治愈出院病例101491例，累计死亡病例4636例，累计报告确诊病例107851例，现有疑似病例3例。累计追踪到密切接触者1582455人，尚在医学观察的密切接触者36791人。