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本文目录一览：- 1、2022年国家物流枢纽建设名单发布 25个国家物流枢纽纳入建设名单
- 2、恒裕柏悦湾十年风云：崔湘秀求援，龚海鹏捆绑华融入局
- 3、是否恢复特朗普的推特账号？马斯克发起在线投票
国家发改委近日公布了2022年国家物流枢纽建设名单，将天津商贸服务型、大同陆港型、鄂尔多斯生产服务型等25个国家物流枢纽纳入建设名单。从地区分布看，东部地区有6个、中部地区有7个、西部地区有10个、东北地区有2个。
恒裕柏悦湾十年风云：崔湘秀求援，龚海鹏捆绑华融入局文/乐居财经 严明会
每一个城市更新项目，都是一部史书，幕后的故事，精彩纷呈。
来自深圳南山区的恒裕柏悦湾项目，亦不例外。
最近，它已经拿到预售许可证，卖36-77平精奢公寓，售价预计7.1-7.2万/㎡。等待这一刻到来，这个项目已经过去了整整十年。
有人说，柏悦湾是小户型公寓的天花板。到底好在哪？柏悦湾的楼书上做了详尽说明。大部分的城市更新项目，配套都不会差到哪里去。
柏悦湾的密度，高出了天际，容积率超过11，两栋公寓和两栋写字楼，建筑高度200米。开发商只能在精装上找卖点，无非还是那些老套路：用全球一线品牌来武装它。
它还有一个亮点，由三家深圳本土民营地产商打造，恒裕集团、瑞思集团和世纪星源（000005.SZ）。柏悦湾流出的海报上，把这三家的LOGO依次放在显著位置。
十年来，柏悦湾一波三折，经历打官司、换股东，才迎来了今日即将开盘的局面。至于未来卖得如何，新的考验才刚刚开始。
开发柏悦湾的项目公司，名为深圳市蓝色空间创意城市基建有限公司（简称“蓝色空间”），2019年4月之前，叫深圳市星源恒裕城市基建投资有限公司。
它最早成立于2018年1月，注册资本1000万元，由深圳市泰合瑞思投资有限公司（简称“泰合瑞思”）和世纪星源分别持股75%和25%。它的董事长由恒裕集团董事长亲任。
大股东泰合瑞思成立于2019年3月，深圳市恒裕华飞投资发展有限公司和深圳市优瑞商贸有限公司（简称“优瑞商贸”）分别持股80%和20%。恒裕华飞成立于2016年，由恒裕集团和中国华融资产管理股份有限公司（2799.HK）分别持股51%和49%，也是它们联合投资的唯一公司。
穿透股权后，柏悦湾间接引入华融资产为股东，间接持股约29.4%。华融资产的第一大股东是中信集团。
和华融资产直接做生意，恒裕集团的背景非同一般。
恒裕集团由龚俊龙于1990创立，注册资本56.6亿元，对外投资105笔，以房地产开发为核心业务。他1959年出生于广东陆丰的一户普通人家，父母均为农民，后创业搞丝绸贸易和开发豪宅。退隐之后，长子龚海鹏掌管恒裕集团，次子龚泽民负责恒裕资本。
有了央企加持，加上恒裕进入，这也注定了柏悦湾会是一个引人注目的项目。
得来如今的局面，来之不易。如果时间倒推三年，龚海鹏是柏悦湾的局外人。
局内人是崔湘秀，深圳瑞思集团董事长，出生于宁夏。这位女老板十分低调，瑞思集团官网上几乎没有她的资料。百度百科上，只有她的一张个人照，长发披肩，面容姣好，约莫40多岁。目前，在柏悦湾项目上，瑞思集团旗下的优瑞商贸在泰合瑞思里持股20%。
时间追溯到10年前，柏悦湾项目原本是由崔湘秀独自牵头，当时没有龚海鹏什么事儿。
2012年3月27日，世纪星源与优瑞商贸签订了南油工业区福华厂区（即柏悦湾项目）《合作开发协议》，打造成集科技产业用房、商业和居住一体的城市综合体。世纪星源是南油工业区福华厂区的业主方，优瑞商贸打了1亿元定金。
当时合作的主要条件是，世纪星源和优瑞商贸双方按持股比例25%（优先股）：75%（普通股）合作组建项目公司，实施该城市更新建设项目。由优瑞商贸单独承担项目的全部投资和收益，但需要支付世纪星源2亿元旧厂房拆迁的货币补偿和在开发期内每年支付8000万元股息。
据悉，该项目规划计入容积率建筑面积236000平方米，其中：科技产业用房60000平方米，住宅50000平方米（含保障性住房6500平方米），商业48760平方米，商务公寓48620平方米。
一年时间里，双方就闹起了矛盾。
根据世纪星源公告，在2013年8月份，优瑞商贸利用其负责规划方案设计之便、擅自变更了规划设计方案中的有关指标，致使城市更新职能部门批准的建筑面积主要为办公和商务公寓，没有住宅和科技产业用房。于是，双方对簿公堂。
在2014年、2015年和2016年，世纪星源与瑞思集团进行了多次仲裁，但依然要求裁决《合作开发协议》、《补充协议》及《备忘录》合法有效，应继续履行。
时间悄悄从双方的扯皮中溜走，柏悦湾项目一晃就来到了2019年。
2019年6月，恒裕集团出现了。瑞思集团把优瑞贸易在柏悦湾项目上的全部权利义务，转让给才成立3个月的泰合瑞思。由泰合瑞思和世纪星源组建的蓝色空间来进行开发。
简而言之，崔湘秀把柏悦湾项目的控制权转手给了龚海鹏的恒裕集团，但优瑞贸易仍然在泰合瑞思保留了小股权。就在恒裕集团、瑞思集团和世纪星源三方联手的那年，世纪星源的控股股东把持有世纪星源12.47%质押给了龚泽民，他也是泰合瑞思的董事。
这样一来，皆大欢喜，柏悦湾项目继续推进。2020年1月7日上午，恒裕集团董事长龚海鹏出席了东滨路福华厂区项目正式开工仪式，开始拆除原有的4.2万㎡建筑。
两年后，它推出案名——柏悦湾，总计容建筑面积26万平方米，其中商业1万平方米，办公13.8万平方米，商务公寓10万平方米。原来与瑞思集团发生争议的，规划的50000平方米住宅（含保障性住房6500平方米）不见了。
在柏悦湾取得预售证前夕，蓝色空间收到世纪星源的一封催款起诉书，要求立即付款2908万元。按约定，柏悦湾每年是要向世纪星源支付8000万元股息的，直到项目开发完毕。
为了每年这8000万，龚海鹏也得加快柏悦湾的推进速度。
是否恢复特朗普的推特账号？马斯克发起在线投票
新京报讯（记者陈奕凯）据路透社报道，当地时间11月18日，社交媒体推特公司首席执行官马斯克就是否恢复美国前总统特朗普的推特账号发起在线投票。初步结果显示，60%的人投了赞成票。
2021年1月6日美国国会骚乱发生后，特朗普的推特账户被禁言。马斯克早在成功收购推特之前，就曾表示希望撤销对特朗普推特账号的封禁。今年10月底，马斯克完成对推特的收购。
“尚未正式决定是否恢复特朗普账号。”马斯克11月18日称。
编辑 刘茜贤
校对 吴兴发
明辉国际（03828）发布截至2022年6月30日止6个月中期业绩，收入约8.91亿港元，同比增长49%；公司拥有人应占溢利约2810万港元，而去年同期取得公司拥有人应占亏损约4690万港元；每股盈利3.9港仙；拟派中期息每股1港仙。据悉，集团截至2022年6月30日止6个月的毛利同比增加75.9%至约1.98亿港元。因集团采取多项措施（包括加强成本控制及加大高利润率产品的销售），毛利率较去年同期的18.9%上升3.4个百分点至22.3%。