项目融资和传统企业融资有很大不同。举个例子，我开了十几家连锁火锅店，突然瞄准火锅底料市场，想要生产底料，于是想筹集资金建工厂。
如果我拿火锅店和工厂去融资，投资人看到我的火锅店业绩好、我本人在业内小有名气，于是爽快投了1000万，这个时候我全部的资产估值10亿，这1000万顶多就值1%的股份，以后我火锅店和底料赚钱都要给他分钱，这就是传统的企业融资。
如果我只拿底料工厂进行融资，募集的资金全部用于工厂建设和生产，投资人只能通过底料获利，工厂估值1亿，投资人给了1000万，能值10%的股份，但因为工厂与连锁火锅店财务完全独立，他拿不到我火锅店的利润，甚至为了财务分割清楚，我和投资人专门成立了一个火锅底料公司，那这就是项目融资。
项目融资，是以项目为主体，偿还资金款来源限于标的项目本身的融资方式。
具体来说，是贷款人向特定的工程项目提供贷款协议融资，对于该项目所产生的现金流量享有偿债请求权，并以该项目资产作为附属担保的融资类型。它是一种以项目的未来收益和资产作为偿还贷款的资金来源和安全保障的融资方式。
这种融资方式始于上世纪30年代美国油田开发项目，后来逐渐扩大范围，广泛应用于石油、天然气、煤炭等矿产资源的开发，主要是针对大型建设项目，由大型企业组织。
近年来，这种形式发生了变迁。
2011年，典型的中小科技型企业HT公司依靠“影像还原”项目成功获得联想控股等投入的千万元风险投资。
2011年底，还在起步阶段的小米借着与联通的第一款米1合约机项目拿到了9000万美元的风险融资。
2012年，管理女性生理周期的“大姨吗”项目拿到了真格基金、天使湾数百万天使投资。
这些案例都在告诉我们，时代改变了项目融资的存在方式，它不再只针对亿万级的大项目，不再只归大企业独有，即使是一个初创阶段的中小企业，也能利用它壮大发展。它拓展了中小企业融资的渠道，能为千千万万的中小企业，尤其是高科技型企业，拿到珍贵的投资资金。
项目融资适用于中小企业
一般认为，项目融资适用于投资规模大、债务偿还能力强、预期收入稳定的基础设施建设和自然资源开发等方面的项目，如公路、桥梁、釆矿等，但这种观点并不全面。
项目融资的优势是将尽可能多的经济主体包含到项目中来，共同承担风险、分享收益，所以项目融资可以很好的解决中小企业融资难的问题。
中小企业在发展过程中最大的压力来自资金的不足，项目融资以其自身所拥有的特点可以很好地满足中小企业对融资的需求。
下面结合项目融资的特点和优势来说明其在中小企业是适用的。
1.项目导向性强
项目融资主要依赖的是项目本身的技术含量、财务效益、经济效益、资产价值量和现金流量，而不是依赖于企业的投资者或者发起人的信资。所以只要项目本身具备一定的潜力，未来收益高，即使项目本身的资产规模较小，也可能获得融资。
在项目融资中，贷款人更看重的是项目的未来，而不是过去和现在。而中小企业初创期需要大量资金，需要外部融资。虽然这个阶段企业可抵押性资产较少，但他们拥有技术水平高、市场潜力大、预期收益高的科技项目，所以以项目而非企业整体作为融资的依托是合理和科学的。
2.有限追索权
区别项目融资和传统形融资的重要标志之一就是项目融资的有限追索甚至无追索的特性。
这种特性是指完全凭借项目本身的收益来清偿债务，一旦项目失败不能偿还贷款，贷款人也无权对项目发起人或担保人除项目资产以外的资产进行追索。这使得项目的风险和收益在项目的贷款人和借款人之间得到了很好分担。
中小企业在初创期有形资产很少，如果采用传统融资方式，一旦失败很可能就面临着破产，而项目融资使项目发起人和担保人对项目债务所负的责任，仅以项目有关协议上所承担的义务或各自所提供的担保金额为限，这在很大程度上调动创业者科技创新的积极性，改善了中小科技型企业初创期的生存和发展空间。
3.风险分散
项目融资最大的优点是项目风险可以在项目发起人、投资者以及其他利益第三方之间进行合理的分配，项目中没有任何一方单独承担全部的风险，因而增强了各方参与项目的动机，风险规避的投资者也会考虑加入项目，这就扩大了资金来源。
这个优势对初创期的中小企业尤其适用和必要，企业可以以有限的无形资产吸引更多的有形资产，以有限的财力扩展更大的资金投入。
4.信用结构多样化
项目融资较其他传统的企业融资方式，信用结构更加多样化，具有灵活特性。项目融资出资方为了保证资金的安全性，非常重视各种直接或间接的担保。这些担保的提供者是与项目利益不同程度相关联的项目干系人，担保的形式可以是有形的，也可以是无形的。
中小企业在初创期由于缺少实物抵押担保的信用支持，因此适用于多样化的担保结构，例如政府直接的财务保证，政策扶持；或是项目未来的收益保证，如产品长期购买协议、长期技术服务协议等，这些都可以成为项目融资强有力的信用支持，从而加强项目投资者或发起人的地位，提高项目的债务承受能力。
中小企业发展项目融资的建议
1.积极发展自身
各中小企业要在项目策划和内部管理上狠下功夫。着力提高核心竞争力和资信度，增强金融部门信贷资金投放的信心。进一步增强信用意识，切实加强内部管理，完善制度，以争取金融部门的更大投入和长久支持，这样中小企业和金融机构就可以同发展、共进步。
2.与大型企业合作
有些中小企业拥有可观项目，但是自身能力稍弱，可以与拥有类似或相近项目的大型企业合作，共同进行项目融资，签订合同，按照一定比例负担项目责任，分享项目利润。
3.中小企业之间互相联合
中小企业之间“打包”，建立项目公司，提高信用等级，进行项目融资。单独的一个中小企业不能顺利完成整个项目，可以针对项目的不同阶段聚集多个中小企业，成立项目公司，合理的分工完成项目。同时，多个中小企业共同进行项目融资，可以提高信用等级，便于项目融资。
4.谋求与高校合作
中小企业尤其是高科技中小企业与高校合作，申请专利，开发项目，利于项目融资。有些中小企业规模小，技术人员不过硬，但是有开发项目的潜力，可以与高校合作，利用高校技术人员优势，共同研发项目。同时，高校参与到企业的项目融资，共同顺利完成项目。
5.做好财务独立
由于是依靠项目取得的融资，企业一定要将项目和公司的财务分开来，做好财务独立，避免与投资方分账不清，产生纠纷。针对这个问题，企业可以参考PPP融资模式中政府和民营企业之间的合作模式，政府、出资人、银行、承包商等多方之间共同成立一家项目公司。
总的来说，项目投资对中小企业来说是一种新兴的投资渠道，它看重项目本身，而非某个企业家的个人能力、某家企业的资产负债表，从某种程度上来说，规避了投融资双方信息不对称的问题，因为往往涉及多方加入，还分散了风险，比单纯的银行贷款、风险投资更能集中资金到项目建设上。
值得提醒的是，国家正在积极鼓励拓宽中小企业融资渠道，企业可以对项目融资相关的政策多加留意，以国家法规为导向，利用好优惠政策，找到适合自己的投资。最后，一定要做好财务把控，切割清楚项目与公司的财务关系。