昨天也就是9月25日看上海第一财经频道19:30的楼市节目.节目期间请了一位所谓楼市资深评论人XXX对<上海土地出让“一号公告”遭冷遇>进行评论.大意是现在的房地产商已经薄利了:如大宁板块现在楼市价11000-12000,楼板价5500+造价3000,开发商没什么利润了;又闵行古美板块现在楼市价9000,楼板价3000+造价3000,开发商也很薄了......我们测算一下就按这样的价格估算:大宁板块毛利(11000-5500-3000)=2500/11000=22.7%,3500/12000=29.2%;古美板块3000/9000=33.33%,这些已远高于大多数的制造业.且3000块的造价?要这么贵么?试问2001年左右的次新房大部分售价在4000元左右(低的3500左右),3000元的造价,开发商不是做雷锋,就是喝西北风了!!!据我所知这些小区内最贵的地下车库的造价也不过2000元出头,楼房造价肯定不过1500.而这几年ZF一直在标榜物价控制的很好,所以造价也按2001-2002年的1500测算:大宁板块 4000/11000=36.36%,5000/12000=41.67%;古美板块4500/9000=50%;喔古美板块 就是对本对利哦.想想这样有影响的电视台,这样有影响的财经节目,来个这样无耻的楼市特约评论人......