情事变更原则的适用条件有以下几项：
(一)须有情事变更的事实。
所谓情事，泛指作为合同成立基础或环境的客观情况，例如合同订立时的供求关系。这里的变更，是指上述客观情况发生了异常变动，例如战争引起严重的通货膨胀。具体判断是否构成情事变更，应以是否导致合同基础丧失、是否致使合同目的落空、是否造成对价关系障碍作为判断标准。
(二)情事变更须发生在合同成立以后，履行完毕之前。
之所以要求情事变更须发生在合同成立以后，是因为若情事变更在合同订立时即已发生，应认为当事人已经认识到发生的事实，合同的成立是以已经变更的事实为基础的，不允许事后调整，只能令明知之当事人自担风险。
之所以适用情事变更原则要求情事变更发生在履行完毕前，是因为合同因履行完毕而消灭，其后发生情事变更与合同无关。
(三)须情事变更的发生不可归责于当事人，即由不可抗力及其他意外事故引起。
若可归责于当事人，则应由其承担风险或违约责任，而不适用情事变更原则。
(四)须情事变更是当事人所不可预见的。
如果当事人在缔约时能够预见情事变更，则表明他承担了该风险，不再适用情事变更原则。
(五)须情事变更使履行原合同显失公平。
该显失公平应依理性人的看法加以判断，包括履行特别困难、债权人受领严重不足、履行对债权人无利益等。