曾经，绿城的员工对于领导宋卫平十分头大，连离职的前员工提起这个地产匠人都心有余悸：
别看宋卫平有一张憨厚平和的脸，一旦涉及产品问题，他马上变得易燃易爆炸。
这个绿城的守门员，是个十足的偏执狂，绿城的员工，看到宋卫平视察就无比头大。负责产品设计的员工，在宋面前汇报会不自觉地腿并拢、头低下，一旦被宋卫平挑出毛病，轻则拍桌子，重则撕图纸。
对于品质把控，更是吹毛求疵，据说一根歪的踢脚线都不要出现，否则，一点细节没做好，老板只会留下一句话：
敲了重做。
绿城的员工私下一边咬牙切齿一边又不得不佩服地叫宋卫平“宋魔头”。这是个真魔头，学历史的一边将房子做成了艺术品，一边发出魔鬼的声音：
产品都做不好，可以去跳楼了。
听到这样的声音，哪个员工不头大？
当然，后来这个偏执狂到底还是被现实所驯服，变卖股份给中交集团，成了中交集团的重要成员和中交地产的兄弟公司。
1、电梯的黑色幽默
不过，绿城的品质精神似乎对这家兄弟公司毫无影响。
2021年以来，中交地产在延庆开发的共有产权房项目中交富力·雅郡被区政府罚款扣分后依旧没能达到交付标准，业主大量投诉，无奈之下，业主请求住建委领导和开发商共同验房。
神奇的一幕发生了，这里的电梯完全不讲政治，没有一点觉悟。在领导视察的关键时刻，居然发生故障。
展开全文建委领导被卡在电梯里，一脸的尴尬。
建委领导去验房被问题电梯卡住，实在是小说才敢写出来的黑色幽默。
除了让外部领导头大，内部的领导也丝毫感觉不到轻松，领导走马灯一样地换，让人目不暇接。
2017年底，吴文德辞任中交地产董事长，2018年5月，杨剑平从中交地产总裁任上离职，同年9月，孙国强不再担任中交地产董事长（法定代表人），耿忠强接任总裁，同年末，中交地产董事长由赵晖出任，2019年7月，耿忠强交棒李永前总裁一职，同年底，赵晖辞任中交地产董事长，李永前接任。两年后，2021年6月李永前辞职，接力棒暂时交给汪剑平……
这么频繁的人事变动，哪个接任的领导不头大？
不过也许有一点好，就是面对楼盘品质出问题的尴尬时，或面对尴尬的被夹住建领导时，换了的领导可以不必尴尬。
2、是兄弟，就砍我一刀
如今的中交，不但领导换得快，对合作伙伴，下刀也够快。
和卓越拿地一起拿下的生命科学园和马连店两宗地地的时候欢欢喜喜，等拿到了地，开始分蛋糕的时候，为了项目谁操盘打得不可开交，中交拿出了大哥的做派，豪迈地大刀一挥：
这块“好的”，给你！
卓越含着眼泪拿下了这个后来被称为北清云际的“骨头”，看着中交吃肉奥森春晓，一脸的不乐意，无奈为了抱大腿，只能忍和泪吞。
北清云际可以有多骨感？除了夹在京新高速和京藏高速中间，没事可以吃土外，地铁距离也远了不少。这还不是最主要的。目前这里的配套让人十分寒心，没有值得一提的学校，也没有商场最唯一让人刻骨铭心的是：
2个高耸入云的大烟囱！
当然，除了烟囱外，废品收购站也很到位。好吧，这些都能忍，凡事总得往前看，总会有配套的：
比如，规划文件里的至少4座锅炉房和一个变电站和通信机房！
没有对比就没有伤害，中交操盘的奥森春晓距离平西府站仅500米左右，年底8号线南北段连通就可以贯穿全城。目前的商业基本已经成型，完全没有郊野的感觉。
而清华大学附属中学昌平学校的小学部、首师大附属回龙观育新学校、育新小学等都在项目1公里范围内，这可以解决多少买房码农的后顾之忧啊！
最让卓越痛苦的是，二者单价只差1000元！
还好，卓越并没有被困难吓到，在户型下下起了真功夫，北清云际做了81平的纯南向两居，而且没有连廊，用小户型讨好买房人。
中交就没这么认真了，凭着好地段好配套，连设计的心思都懒得动了，93平主力户型，居然是两居，而且长进深短面宽，玄关、过道浪费面积，还是个尴尬的连廊。
这大概是中交的迷之操作，将砍兄弟一刀的尴尬，完美转嫁成买房人大写的尴尬和摇摆不定上。
3、头大还是头铁？
中交富力·雅郡的尴尬，奥森春晓的迷之操作着实让人头大。
然而让中交头大的问题不止这些。
半年报显示，中交地产上半年实现营业收入49.49亿元，同比减少17.54%，毛利10.14亿元，同比减少34.87%，毛利率20.49%，同比下降5.54个百分点。营收和利润双降。
与此同时，负债却在飙升。
截至2021年6月末，中交地产总资产达1369亿元，负债合计1203亿元，资产负债率为87.89%，净负债率高达234.8%，高达“红线”阈值的两倍多，剔除预收款后的资产负债率为83.6%，也踩及“红线”。 此外，流动负债合计637.01亿元，同比增长80.27%，非流动负债合计566.28亿元，同比增长90.98%。
一升一降，中交房产的脖子几乎就卡在了剪刀的中央。
更不利的是，中交房产的债务结构很不合理，来自信托的融资占据了31.4%的比例，该部分融资成本高达6%-9.5%，远高于银行贷款。
在自身踩红线的同时，中交房产拼命为子公司担保，而且担保比例惊人，近三年来，中交担保总额占净资产的比例分别为329.26%、271.95%、301.74%，一直在300%左右徘徊，对比2015年的18.72%，这样的增幅实在太过惊人。
即便如此，中交还在加速拿地，在冲量的路上越走越远，这给公司现金流带来很大压力，上半年中交地产经营活动产生的现金流净额-115.72亿元，同比下滑19.48%，现金饥渴进一步加剧，加速拿地无异于饮鸩止渴。
除了营收利润双降，负债飙升，融资成本居高不下，担保比例惊人现金饥渴外，另一个不为人注意的问题是中交的待售面积中，有高达60%位于西南区域，这样高的区域集中度实在罕见，一旦出现限价限贷，去化压力陡增，带来的潜在风险十分巨大。
人们都说，千万不要把鸡蛋放在一个篮子里，中交房产偏不，这头够铁的。
不过，好像中交地产已经找到了应对危机的创新方法：
走马灯的换领导，让领导头大去吧！
来源：慧声说房