成都房子有贷款能做抵押吗该怎么贷款？

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　　成都房子有贷款可以做贷款房二次贷款具体有三种方法，

　　1.可以根据您的房贷月还款额进行二次贷款。还房贷三年以里，可以贷到房贷月还款额的50倍。如果还房贷超过三年，贷款金额可以做到房贷月还款的80倍。利息一般在月利5.2厘―8.6厘之间。

　　2.如果您是银行或是邮政银行的房贷客户，可以做先息后本的银行贷款，每个月只还利息，不还本金，利率在5.2厘-7.5厘之间，增加资金周转率，需要手续特别简单，就是身份证和还房贷卡和明细版征信。

　　3.如果房贷已经还了几年，本身房产已经增值，或者当初此房产的贷款金额比较少，您可以把此房屋的贷款结清。然后可以去银行办理抵押贷款。这样的话能增加一部分贷款金额。抵押贷款的利息年利一般在7.0%-7.9%之间。不同银行的审批核准略有不同，具体情况具体分析。

　　成都房子二次抵押贷款流程

　　1、业主在提出二次抵押贷款申请后，银行会指派专人对房产的价值进行评估，主要是对其升值潜力进行评价，再根据评估结果给出参考价值;

　　2、业主在办理房屋二次抵押贷款时需要出具个人的身份证明，房产证明，收入证明以及其他银行要求的证明材料;

　　3、需要贷款者本人携带所有资料到银行进行面签，签署房屋二次抵押贷款申请书;

　　4、银行会根据房产的具体情况以及贷款者的个人资料进行审核，同时对贷款额度进行核算;

　　5、审核通过后，需要贷款者亲自到银行进行抵押登记，等待放款。