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一，成都全款房抵押贷款的利息怎么算？
一般来说，全款房抵押贷款的利率一般都比较低，因为房子比较保值，银行需要承担的风险较低。目前2021年银行贷款的最新基准利率为：一年以下（含一年）利率为3.85%；一年至五年(含五年)利率为4.65%。以建行为例，建行最低抵押贷款利率为3.85%。
抵押贷款利息的计算方式比较简单，综合费率：（贷款利息*贷款期限+服务费）/贷款期限；月息：年化利率/12。
普遍来说，当贷款人去银行申请抵押贷款时，还需要跟银行说明贷款资金的用途。如果是申请贷款用于个人经营性渠道的话，银行一般会根据借款人的情况，在基准利率的基础上浮动5%左右。
如果贷款人申请抵押贷款用于个人消费贷款，那么银行就会在基准利率的基础上浮动10%-30%。这样计算下来，目前最新的全款房抵押贷款利率就在4.9%-7%之间。
以交通银行为例，目前交行最低的抵押贷款利率为3.99%，贷款人如果选择先息后本的偿还方式，需要有注册期满6个月以上的营业执照。工商银行的抵押贷款最低年利率则在3.85%，并要求贷款人有注册期满1年以上的营业执照。
二，成都全款买的房子如何办理抵押贷款？
1、全款房抵押贷款需要借款人办理抵押贷款前需要填写居民住房抵押申请书，并且需要向银行提交一些相关的证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明、借款的担保人的营业执照以及法人证明等资信证明文件。
2、借款人具有法律效力的身份证明、符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明、全款房抵押贷款需要抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据、购建住房的合同、协议或其他证明文件、贷款银行要求提供的其他文件或材料。以上是房产抵押贷款流程第一步。
3、全款房抵押贷款需要根据银行贷款流程，银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
4、根据以上房产抵押贷款流程，贷款合同签订并经公证以后，银行对借贷人的存款和贷款通过转账方式划入购房合同或者协议制定的售房单位或建房单位。
5、对于办理贷款还存在相应的个人条件限制，年满18周岁，全款房抵押贷款需要具有完全民事行为能力的自然人，职业收入不稳定、信用不好、无偿还能力等对个人信用的限制，很多人都希望能拿到高额度贷款，但你要有相应的收入与之匹配才行，若你的个人信用不良记录，同样又被拒贷的风险。
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