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哪些房子不能抵押贷款?
1.房龄过久、面积过小的二手房
现在很多银行对于房屋抵押贷款时用作抵押的房屋是有一些限制的,一般都会限制在房屋的房龄和房屋的面积上,一般房龄在20年以上并且房屋面积在50平米以下的,银行基本上是不会放贷的。
2.产权有争议的房子
产权有争议的房子不得进行抵押。常见的就是房屋的产权并非属于贷款者一人,若是在办理抵押贷款时,房屋产权共有人不同意进行抵押,那么房子就不得进行抵押。
3.小产权房
小产权房一般只有房屋的使用权,却没有房产证所赋予的权利。如果要进行小产权的买卖都会有相应的限制,就不可能用于房屋抵押贷款。
4.未满5年的经济适用房
经济适用房未满5年是不能上市交易的,银行无法取得他项权利,也是不能办理抵押贷款的。
房屋抵押贷款渠道有哪些?
1.银行
现在大多数银行都是可以办理房屋抵押贷款的。只要符合银行抵押贷款条件,就能顺利下款。
2.贷款公司
银行贷款门槛相应更高,不是人人都可以在银行成功办理到房屋抵押贷款。如果贷款人之前的信用不够好或还款能力不够好,银行很有可能不会放贷。民间贷款公司在进行贷款审核时相较银行条件更宽松,也不失为一个选择。
房屋抵押贷款办理流程
1.贷款人委托本公司办理贷款手续,提交相应的贷款所需资料;
2.办理抵押、质押、物押的评估报告;
3.向贷款银行提交贷款申请表,签订贷款合同及各类协议书,并办托公证、保险等手续;
4.银行审批;
5.房产局作抵押登记,办理它项权利证;
6.银行确认,发放贷款。
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