人在外地成都有房子，可以申请抵押贷款吗？

    人在外地，房子在成都，可以抵押贷款吗?

    答：可以。人在外地，房产在成都，是可以申请成都房屋抵押贷款的。若是成都按揭房同样可以贷款。可以考虑申请月供贷款或二次抵押，或结清剩余尾款再抵押。

    1.外地工作客户在外地有公积金、社保缴费记录，且无营业执照

    这种情况的客户，贷款需求金额低于100万时，可以申请消费类抵押贷款。

    因为在外地工作，这种贷款申请人的资料比较特殊，资料整理如下：

    夫妻双方身份证，户口本，结婚证，房产资料（房产两证或不动产证），单位开具的工作收入证明，成都房产的水电煤票据等。

    2.外地工作客户在外地无公积金、社保缴费记录，且无营业执照

    这种情况的客户，贷款需求金额低于100万时，可以申请消费类抵押贷款。

    因为在外地工作，且无法证明在外地有确切的工作记录，亦无法证明在成都有工作记录。这种贷款申请人的资料也比较特殊，大致逻辑是证明就在成都工作，资料整理如下：

    夫妻双方身份证，户口本，结婚证，房产资料（房产两证或不动产证），挂靠在成都的工作单位开具的工作收入证明。

    3.外地工作客户，贷款需求金额高于100万

    经常遇到一些外地工作客户，要求把成都的房子办理房屋抵押贷款，贷款金额高于100万，这也挺正常的，毕竟成都房价这几年涨势不错，三环内随便一套房产价值随意可以达到200多万，按房产价值的70%来算很容易贷100多万。

    成都的银行房屋抵押贷款有一条门槛线：100万以上贷款金额必须是经营性贷款。

    经营性贷款必然需要营业执照，目前成都能够获取营业执照的途径最常见的有两种：

    （1）走正常工商注册流程办理当前营业执照

    这种当前营业执照，目前成都能够接受的银行不超过3家，且房屋抵押贷款利息不高，是比较常见的一种办法。

    （2）转让一年期以上有限责任公司营业执照

    这种一年期以上有限责任公司营业执照，可以做成都绝大多数银行的房屋抵押贷款，且因为今年国家的信贷政策，银行会给出一定的优惠折扣。这个方案操作起来难度较大，耗时会较长。

    成都房产抵押贷款流程

    1、准备资料。夫妻双方身份证、户口簿、结婚证/单身证明、收入证明、资产证明(房产证、土地证)、评估机构出具的资产评估报告。

    2、提出贷款申请。借款人到银行申请贷款。

    3、银行立项审批。对借款人进行信用等级评估，信用等级是根据借款人的信誉状况(也就是征信系统)、经济实力的强弱、资金结构的多少、履约情况的状况、经营效益和发展前景等因素来评定的。

    4、签订借款合同。若银行对借款申请进行检查后，认为各项均符合规定，并同意贷款，便与借款人签订《借款合同》。

    5、办理抵押。签订完借款合同后，银行会与你约定日期与不动产权交易中心(房管局)办理抵押手续，需要你准备好产权所有人的身份证原件、产权证明原件，办理完后，银行会收取房管局出具的他项权利证明，房产证等产权证明文件会交换给你。

    6、发放贷款。借款合同签订并办理抵押手续后，双方即可按合同规定核实贷款。银行会根据你提供借款用途合同上所指定的账号放款。

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