成都银行二抵贷款额度？影响银行二抵押额度因素有哪些？

    成都银行二抵贷款额度？

    1.贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。

    2.房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。

    成都房产二次抵押贷款的条件为：

    1.用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;

    2.用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;

    3.房屋是使用银行抵押贷款所购买的一手房;

    4.房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;

    5.房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;

    6.房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力

    首先，我们要知道影响抵押贷款额度的两个要素：

    1、个人资信。贷款机构对于个人资信好的，贷款额度相对提高，对于资信不好的，贷款额度相对降低。

    2、抵押物。一般来说，抵押贷款额度除了参考个人资信，还要参考抵押物的价值。

    房屋还在抵押中，并且正处于正常还款状态，房产权利所有者决定再次用该房产去银行申请抵押贷款，且在再次申请抵押贷款之前，对前一次的抵押贷款不进行结清。

    二押贷款额度，主要是在借款人首次贷款的基础上进行，借款人在首次贷款之后，仍然有多余额度可操作，那二押贷款额度自然较高，如果借款人在办理首次贷款之后，已经没有多余的贷款额度，那二押贷款额度又怎么会高呢？

    而且，很多贷款机构考虑到“二押”带来的风险较大，能够办理“二押”的贷款机构并不多。目前，仍然能够为客户提供房产“二押”贷款的银行中，这三家是非常需要注意的，他们的贷款各有特点。

    1、兴业银行：贷款期限最长。一般来说，其他银行的“二押”贷款，贷款期限一般在5-20年，但是在兴业银行，你可以拿到30年的贷款期限。

    2、平安银行：贷款额度最高。可达房子现价的七五成。

    3、成都银行：最灵活便捷。办理“二押”贷款后，5年内资金可以循环使用，随借随还。

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