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一、央行抵押贷款基准利率
1、贷款期限在一年内的抵押贷款，利率为4、35%；
2、贷款期限在一到五年（含）的抵押贷款，利率为4、75%；
3、贷款期限在五年以上的抵押贷款，利率为4、90%。
二、2021年成都房屋抵押贷款最新利息
1、个人住房按揭贷款年利率
成都现在购买首套房的LPR加上30个基点，年化利率为5.05%。如果是购买二套房，LPR则会加上60个基点，年化利率达到5.35%。
2、个人经营性房产抵押贷款利率
成都的不同银行办理个人经营性房产抵押贷款的利率是不一样，一般贷款利率在4%--5.9%之间不等。
3、个人消费性抵押贷款利率
成都各大银行的个人消费性抵押贷款利率在5%~6.5%之间，根据申请人的资质，会有差异。
三、成都抵押贷款利息计算公式
（一）抵押贷款利率换算公式
1、日利率（0/000）=年利率（%）&pide;360=月利率（‰）&pide;30
2、月利率（‰）=年利率（%）&pide;12
（二）银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息
1、积数计息法：按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：
利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。
2、逐笔计息法：按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：
计息期为整年（月）的，计息公式为：
①利息=本金×年（月）数×年（月）利率
计息期有整年（月）又有零头天数的，计息公式为：
②利息=本金×年（月）数×年（月）利率+本金×零头天数×日利率
同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天（闰年366天），每月为当月公历实际天数，计息公式为：
③利息=本金×实际天数×日利率。
原文链接：http://www.jingke.org/chanpin/show-52104.html，转载和复制请保留此链接。
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