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一、写字楼抵押贷款条件
1、只能在房屋所在地选择贷款机构，异地房屋不能做抵押物；
2、评估价在30万以下，是不能作为抵押物的；
3、房产结构好，水、城建、交通、物业管理等配套设施齐全，不存在纠纷问题，不在政府规划的拆迁范围内，具有托较强的变现能力；
4、产权明晰，可以上市交易，办理抵押贷款，没有产权争议的情况；
5、作为抵押物的商品房，房龄不超过20年，而且贷款期限加翻领不能超过40年，作为商业用房的写字楼，房龄不超过20年，贷款期限加房龄，不超过30年；
6、一般来说，限制六个月以上的商业用房不能作为抵押物。
二、写字楼抵押贷款流程
1、选贷款机构
一般来说，可以选择在银行办理房产抵押贷款，银行的贷款利率比较低，而且还安全可靠，但是银行的审批速度和贷款要求比较严格。而民间贷款虽然是利率高，但是审核要求低，办理速度快，所以说，选择一个适合自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。
2、写申请交材料
选择好合适的贷款机构以后，就要按照贷款机构的要求提交申请材料，需要借款人及其配偶有效身份证件、户口本、婚姻证明、个人收入证明、贷款用途证明或声明、抵押房权属证明、贷款机构要求的其他文件或资料。
3、初步审核
贷款机构对购房者抵押贷款资料进行初步的审核，这个阶段没有购房者的事情，只要购房者提交的材料真实可靠，符合贷款机构要求，基本都会审核通过的。
4、评估
贷款机构会对购房者的房屋进行评估，一般来说他们肯定都有指定的评估机构。
5、贷款审批、签合同
房屋通过评估后，贷款机构会根据购房者提供的资料和评估报告再次进行审核，审核通过之后，贷款机构就会和你沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等问题，沟通好之后就可以签贷款合同了。
6、办理抵押登记
购房者办理抵押登记时需要去返给所在地房管局办理，办理时购房者还需要准备好相关的材料：申请人身份证明、婚姻状况证明、房屋登记申请书、房屋所有权证、抵押合同和住债权合同、其他必要材料；
7、放款
银行按合同放款给贷款人。
三、写字楼抵押贷款材料
1、房屋所有权证。
2、评估报告。
3、房地产抵押银行贷款合同。
4、抵押人身份证（留与原件核对无误的身份证）。
5、其它相关材料。
四、写字楼抵押贷款利率
一般来说，住宅抵押贷款的利率要低于写字楼抵押贷款，具体利率视不同地区、不同贷款机构、不同时间而定。写字楼的贷款利率都是银行的利息，因为贷款产品的不同所以银行的利率是有所差异的，月息是千分之六到千分之七左右。
五、写字楼抵押贷款期限
写字楼抵押贷款期限比较短，一般是5-10年左右。
六、写字楼抵押贷款额度
写字楼价值有空间，一般可以做到评估的5-6成。商品住宅的抵押率最高可达70％。
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