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在房产的楼龄和面积都比较符合银行要求情况下，房产的位置越好，交通越是便利，越是靠近学校，医院等一些大型的活动场所，房产的变现能力就会越强，房产的评估值就会高一些，能够申请的到的额度也会高一些。这个额度计算公式是：评估值*银行银行成数=贷款额度。
由于借款人名下有了企业，所以企业用房屋抵押银行贷款额度是不会受到额度限制，往往房产的评估值是多少，所得到的额度就是多少了。但是借款人还需要注意的是，需要这几方面事项：
1.营业执照的要求：在银行抵押贷款，只要需要全国营业执照均可，
2.银行抵押贷款对借款人的要求是，抵押人/保证人年龄要求：18-65岁;借款人年龄：18-70岁;夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证;如果是三个月以内注册营业执照，需加申请人近半年;
3.对于抵押物的要求是：申请人或配偶或公婆或岳父岳母名下的商品房;公司名下商品房可做，可做打通房，不接受商业物业抵押;
成都企业抵押贷款和信用贷款哪个好？
在众多的企业贷款产品当中，相信大家比较了解是抵押贷款和信用贷款了，那么，办理企业抵押贷款和信用贷款哪个好呢?接着就通过下文给各位介绍一下。
通常情况下申请企业抵押贷款的不良容忍率往往要比企业信用贷款的不良容忍率要高，毕竟有了抵押物作为担保，相对的银行对于企业贷款的门槛也放款或降低了一点点。
而企业信用贷的不良容忍率就会相对来说会比较低，通常只要借款人的资质有瑕疵往往都会被拒贷，所以如果当企业主的资质不是很优质的情况下，建议各位还得需要提供给一些有价值的抵押物，这样才有可能提高企业贷款的成功率。
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