成都银行抵押贷款有哪些，房屋抵押银行贷款流程？

    成都银行抵押贷款分为两种，一种是经营性贷款；另一种是个人消费贷款，经营性贷款申请年限较短而且利息高，所以客户基本都选择个人消费贷款。

    1.通常成都银行抵押贷款较多可以贷到房总值的7成，较长可以贷款30年，还可以提前还款，这样一来就可以让大多数人都能适应还款的压力了。

    2.借款人需是男18-65周岁之间，女18-60岁之间有完全民事能力的自然人，须有按月偿还本息的能力，不限户口。

    3.银行抵押房产必须在成都市范围内，为已取得房产证的私有房产面积40平米以上，房龄30年以里，房产种类为住宅，商铺，别墅，办公及商用住房均可办理，部分银行对于已取得产权证的经济适用房也可办理，处在按揭或已经抵押状态下的房产只要房总值有残值也可再贷款。

    4.一般在30个工作日内可办理完毕。需要的材料非常简单，需要身份证、户口本、结婚证、房产证；办理起来也很简单流程是：来公司签合同---评估房产---准备材料---银行面签---房管局进抵押，另外每家银行对同一套房产只有一次审批机会，如果不通过短期内不可再申请，所以选择一家专业的公司办理会直接影响您能否成功获取贷款。

    那么对于正规的房屋抵押银行贷款怎么操作以及具体流程

    1、房屋抵押银行贷款的条件是什么？

    申请房屋抵押银行贷款的条件很简单：只要满足房屋面积在40㎡以上，房龄在30年以内，借款人的年龄在20-70周岁以内即可申请。

    2、有什么银行可以办理房屋抵押贷款？

    3、申请房屋抵押银行贷款需要的时间是多长呢？

    申请房屋抵押贷款需要一定的时间，一般来讲，下批复的时间在7-10个工作日，真正下款时间是1个月左右。

    4、房屋抵押银行贷款的利率是多少

    国家规定的较新贷款利率为4.9%，每家银行都会有不同程度的上浮.

    成都房屋抵押银行贷款的技巧：

    1.事先计划好房屋抵押贷款的目的，贷款的用处，不能让贷款闲置不用。

    2.房屋抵押贷款首要条件：产权必须明晰，即有房屋产权证。如果是共有产权，还必须全体共有人一直同意抵押贷款。

    3.必须签订房屋抵押贷款合同，并在合同中约定提前还款、续约条款等事项。

    4.抵押贷款额度不是越多越好，够用就行，否则会多花费利息费用。

    5.还款。抵押贷款前，必须计划好如何还款，还款的来源，否则延期还款会有高额的罚息，甚至抵押物无力赎回。

    6.贷款机构可以选择贷款担保公司房屋质押贷款的，也可以选择由担保公司担保办理的房屋抵押银行贷款。房屋质押贷款利息略高一点，但是手续简单，速度快，一般24小时内即可贷款。银行利息低，但是手续复杂，审核严格，一般快速的也得1个月方能放款。

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