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房屋质量缺陷损失价格评估的基本方法

资本化法

资本化法是通过一定的资本化率，将房屋质量缺陷所引起的未来收益损失折算为现值的一种价格评估方法。

适用于净收益损失的资本化法公式为：

式中 V——房屋质量缺陷损失评估值；

△Ai——未来第i年的净收益损失额；

R——折现率；

m——净收益损失年限。

注：净收益损失额包括收入减少或运营费用增加所造成的损失总额。

房屋质量缺陷损失价格构成

不可修复、永1久性房屋质量缺陷造成的直接经济损失

在房屋存续期间，由于使用面积减少、室内净高降低、采光面积减少、耐久性降低等不可修复或修复不经济所造成的经济损失。主要包括：自营房屋的经济收益的减少、租赁房屋的租金收益减少、市场交易价值的减损等。

房屋质量缺陷损失价格评估的基本方法

资本化法

适用于收益年限减少的资本化法公式为：

式中 V——房屋质量缺陷损失评估值；

Ai——未来第i年可获得的正常市场净收益；

R——折现率；

n——无质量缺陷房屋剩余使用年限；

m——有质量缺陷房屋剩余使用年限。

该方法适用于有收益且不可修复房屋质量缺陷损失的价格评估。

房屋质量问题缺点的认同合同书，是由被告方彼此对房屋质量问题缺点达成一致或受托人融洽后经被告方彼此认同而签署的缺点认同合同书。凡符合下列条件之一者可评为完好房：1）结构、装修、设备部分各项完损程度符合完好标准。房屋质量问题缺点的评定意向书，房子损害价钱评定评定，是经彼此被告方授权委托或受托人授权委托，房子损害价钱评定鉴定机构，由具备相对资1质证书的建筑施工安全管理机构或房屋检测鉴定组织出示房屋质量问题缺点的评定意向书。